Недвижимость в Черногории своими глазами.
Что, где, как и почем. Часть 2.
Продолжение. Первая часть статьи Недвижимость в Черногории своими глазами. Этими статьями мы открываем цикл статей, посвященный выбору того или иного направления при покупке зарубежной недвижимости. Вся информация, предложенная ниже, не является «сборной солянкой» из туристических проспектов и обрывочных данных из новостных лент – это наш анализ и наше видение этого рынка. Мы были там, посмотрели большое количество выставленной на продажу недвижимости, сделали огромное количество фото и задали тысячи вопросов. Теперь мы с полной уверенностью можем заявить, что знаем о недвижимости Черногории не понаслышке.
Особенности недвижимости Черногории.
Нашей задачей было составление представления обо всех возможных предложениях. Задача, надо сказать, не из простых: в каждом доме наливают ракию и накрывают стол. Отказаться удается с трудом – уж больно гостеприимный народ. Кстати, если Вы не будете отбиваться изо всех сил, то хорошие отношения с соседями Вам гарантированы. Ходить в гости по выходным – национальное развлечение. Даже если Вы поселитесь рядом с президентом страны (а мы можем продать Вам такой участок), то будьте уверены – в скором времени он зайдет к Вам на барбекю. К русским людям тут отношение особое, очень хорошее.
Побережье Черногории уникально с точки зрения ландшафта: на расстоянии 3-5 км от воды уже идут высокие горы, вид на которые нельзя назвать неинтересным по отношению к виду на море. Взглянув на зеленые склоны на закате, Вы поймете почему.
 3х-мерная карта Черногории. Будванская Ривьера. |
 3х-мерная карта Черногории. Бока Которская |
Начали мы с самых дешевых квартир. Муниципальные застройки, дух коллективизма и все такое. Дешево (27000Евро за 2х квартиру 54м, 52000 Евро за трехкомнатную + цокольный этаж в придачу), недалеко от моря. В основном эти квартиры принадлежат сербам и рассматриваются как курортный дом, состояние соответствующее. Однако есть и интересные варианты. Наибольшим спросом пользуются квартиры на первом этаже. Преступности почти нет, решеток на окнах Вы не встретите. Зато к первому этажу идет бесплатный кусок земли. Номеров квартир тоже нет – есть только таблички с именами.
Квартиры в Черногории - самая доступная недвижимость
 Внешний вид иногда шокирует, но дом в отличном состоянии. |
Одним из наиболее интересных предложений, являются новостройки. Находятся на удалении 600-1000 м от моря, цена от 700 до 1200 за квадратный метр. Квартиры-студии (от 30м) как правило, имеют вид на горы. Квартиры побольше (3-4 комнаты, около 70-100м) идут с террасой и видом на море. Квартиры сдаются с чистовой отделкой, укомплектованной кухней и санузлами. Не подумайте - не так как в московских новостройках, а весьма на уровне (см. фото). У нас на реализации есть новостройки почти во всех городах побережья. Купить квартиру в Черногории может почти каждый.
Новостройки в Черногории, наиболее выгодные вложения
 Новостройка в Петровац. 700 метров до моря |
 Новостройка в г. Бар более "городской" вариант |
 Все новое строительство - монолитно-кирпичное. |
 Уровень отделки бывает разный, но всегда на высоте |
Редкие, но весьма интересные предложения – квартиры в Старом Городе - такая часть есть почти у каждого города. Старый Город - это сердце любого города, тут много ресторанчиков, кафе, магазинов. Это всегда пешая туристическая зона, хорошо освещенная и чистая. Совершенно потрясающие виды из каждого окна, старые постройки, зачастую гораздо интересней, с точки зрения архитектуры: высокие своды, массивные стены. Таких предложений очень мало, но поверьте, они достойны Вашего самого пристального внимания.
Квартиры в Старом Городе, уникальные предложения
 Будва, Старый Город, вечер. |
Наверное, потому что туризм на побережье является основным источником дохода, даже самые богатые черногорцы в своих виллах оставляют несколько комнат под сдачу в аренду. Это, как правило, небольшие апартаменты, «которые можно и не сдавать», но которые имеют отдельный вход и не соединены с основным домом. Лестницы между этажами, почти всегда, расположены снаружи (опять отдельный вход на этаж). Есть очень интересные предложения, способные приносить хороший доход. Т.е. один из этажей (порядка 150 метров) заселяет хозяин и его семья, а остальные идут под сдачу, причем получены все разрешения и все лицензии для коммерческого ииспльзования (труда это не составляет). Это хороший вариант для тех, кто собрался на ПМЖ.
Виллы на побережье Черногории, особенности
 Очень интересный вариант: комплекс люкс апартаментов плюс коммерческая площадь |
 Большая, просторная вилла. Внизу, возле парковочного места, вход в отдельные апартаменты |
Что же касается дома для одной семьи, то встречаются они не очень часто, но все же есть. Это и совсем новое строительство, и элитная недвижимость, и небольшие дома. Вот, например: Ульцинь, дом, 2 этажа, 200м, 3 пляжа на удалении 400м от моря, с видом на старый город и море, участок 300м, все коммуникации. Требует косметического ремонта и новой мебели. Цена 150000 ЕВРО.
Небольшие виллы на побережье Черногории
 Внешний вид |
 Вид с террасы (панорама) |
Иногда доходит до абсурда, когда продается «дом для большой семьи», состоящий из «44 койко-места, а в сезон до 70». Да еще и просят за это 840000 Евро. Конечно же, если Вы поедете покупать дом «для себя», то тратить Ваше время на это никто не будет. Если же вы рассматриваете вариант небольшой гостиницы, то, несомненно, это может быть интересно.
Есть интересные варианты мини-гостиниц, которые можно использовать как резиденцию для членов небольшого клуба – со своим рестораном, отдельными апартаментами и даже, иногда, со своим пирсом.
Черногория: Мини гостинцы, резиденции для клуба, один из вариантов
 Внешний вид, основное здание |
 Вид с террасы на Боку Которскую |
 Вид ресторана со стороны дороги |
 Барная стойка |
Еще один вариант развития событий – покупка старого дома со всеми разрешениями в хорошем месте, за небольшие деньги, снос его и строительство нового. Цена строительства метра колеблется от 500 до 600 за метр, из которых порядка 80% - это стоимость разрешения на строительство. А когда разрешение есть, себестоимость метра существенно снижается. Важно соблюсти общий метраж и этажность, а проект может быть индивидуальным.
Участки для застройки с домом. Выгодные приобретения.
 Внешний вид старого дома |
 Вид улицы. До моря 400м. |
Содержание дома (налоги) колеблются от 200 до 600 евро в год, хотя нас предупредили, что может доходить до 2% от оценочной стоимости. Но мы не видели такого ни разу. Самая большая часть – отопление, но с учетом средней температуры января в +10 С, она весьма незначительна, и все обходятся кондиционерами. Вода, электричество – еще порядка 50 евро в месяц в сезон (если сдается в аренду, и не считай бассейн).
Недвижимость в Черногории есть на любой карман и вкус. Хотите остров или старую крепость? Без проблем. Хотите дом побольше? Поменьше? Подороже? Индивидуальный проект? Небольшую квартиру? Без проблем. Пока это все есть и пока это доступно широкому кругу людей. Цены растут, наиболее выгодные объекты продаются. Что значит наиболее выгодные?
Выбор пока действительно очень большой. Но важно не терять бдительность. Существует много тонких моментов, таких как, например, проверка всех разрешительных документов или отсутствие претендентов на имущество по реституции. Именно поэтому, в юридических вопросах, мы сотрудничаем с профессионалами. Перед покупкой производится ряд проверок, гарантирующих чистоту сделки. Ошибка исключена – иск со стороны клиента о некомпетентности лишает адвоката лицензии, а для него она важнее его комиссии даже с многомиллионной сделки. Очень многие объекты, представленные в нашей базе, реализуются нами на эксклюзивных правах: Вы не найдете их у других агентств. Зачастую черногорцы, выставляя дом на продажу, поступают именно так – им проще доверить это дело своему старому знакомому или своему адвокату.
Мы готовы подыскать дома по вашему индивидуальному запросу. Наша база лишь малая часть того, что есть в продаже. Она создана для того, что бы сориентировать Вас по ценам и показать соотношение цена \ качество. Обратите внимание на фото видов (включая панорамные). Вы можете созерцать это каждый день за чашкой кофе.
СТАТЬИ И ИНФОРМАЦИЯ О ЧЕРНОГОРИИ
- Недвижимость Черногории, анализ рынка недвижимости в Черногории. (28.07.2004)
- Слухи о недвижимости в Черногории - 2008. (28.01.2008)
Открывая рынок недвижимости Черногории, нашей первой задачей было рассказать о стране и о возможностях, которые она представляет. Так появились две первые статьи из цикла
- Недвижимость в Черногории своими глазами. Часть 1. (11.11.2003)
Ниже Вы найдете описания регионов Черногории
- Регион Бока Которская (15.09.2004)
- Регион Будванская Ривьера (15.09.2004)
- Регионы Барская Ривьера и Ульциньская Ривьера. (03.12.2004)
- Референдум в Черногории. Как это было. (24.07.2006)
- Рестораны Будвы. (24.07.2006)
