В 2014 году инвестиции в коммерческую недвижимость Испании утроились и достигли 7,1 млрд. евро

По итогам 2014 года в коммерческую недвижимость Испании инвестировали около 7,1 млрд. евро, что в три раза больше, чем годом ранее. Достигнутый результат оказался четвертым по значению за последние 14 лет. Больше чем в прошлом году испанская недвижимость сумела привлечь инвестиций лишь в 2006-2008 годах. При этом пиковый объем инвестиций составил за этот период около 10 млрд. евро. Именно столько инвестировали в коммерческую недвижимость страны в 2007 году. 

Наибольший объем инвестиций в 2014 году привлекла офисная недвижимость. В таковую вложили 38% всех средств. Аутсайдером стала индустриальная недвижимость, вобравшая лишь 7% всех инвестиций. В торговую недвижимость инвестировали 32% всех средств. В отделения банков и гостиницы инвестировали, соответственно, 10% и 13% от общего объема инвестиций. 

На фоне общего прироста инвестиций увеличился средний размер заключенных сделок. Если в 2013 году данное значение составляло около 30 млн. евро, то в 2014 году средний размер транзакции составил 40 млн. евро. При этом доля портфельных инвестиций увеличилась с 28% в 2013 до 45% в 2014 году. 

В 2014 году иностранные инвесторы обеспечили 56% всех инвестиций. Причем наибольшую долю среди них занимали граждане из стран Северной Америки. Таковые обеспечили 40,2% всех иностранных инвестиций. Для сравнения граждане европейских и азиатских стран сгенерировали 37,3% и 10,6% всех зарубежных вложений. 

Наибольший объем инвестиций сумели привлечь рынки коммерческой недвижимости Мадрида и Каталонии. На них пришлось соответственно 41% и 14% всех инвестиций. 

В 2014 году  лидировала по ставкам капитализации складская недвижимость. Ее доходность равнялась 8% в год. Для сравнения аутсайдерами по данному значению были розничные магазины, реализующие элитные товары. Доходность данных торговых точек составляла 3,25-3,5%. Прочие розничные магазины на главных торговых улицах больших городов характеризовались аналогичным значением в размере 4,5-4,75%. Розничные склады характеризовались ставками капитализации в размере 6-6,5%. Доходность офисной недвижимости в Мадриде составляла 4,5-5%, в то время как в Барселоне это же значение достигало 5,5%.