В 2015-2016 годах инвестиционная привлекательность недвижимости Австрии будет опираться на позитивную динамику макроэкономических показателей

23.02.2015

В 2015-2016 годах прирост ключевых макроэкономических показателей будет повышать  инвестиционную привлекательность недвижимости на территории Австрии. Так ВВП страны увеличится в 2015 и 2016 годах на 1,3% и 1,8% соответственно. Потребительские расходы вырастут в эти же периоды времени на 1% и 1,3%. 

Промышленное производство должно увеличиться в 2015 году на 2,4%, в то время как 2016 год принесет прирост данного значения в размере 2,8%. Общий объем инвестиций в австрийскую экономику увеличится в 2015 году на 1,1%. Годом позже прирост инвестиций прогнозируется в размере 2,8%. 

В противовес этому уровень безработицы наоборот будет снижаться. В 2015 году данное значение должно составить 4,9%, в то время как годом позже без работы должны оставаться лишь 4,8% трудоспособных австрийцев. Единственным ключевым показателем, демонстрирующим негативную динамику, станет инфляция. Таковая с 1,5% в 2015 году должна увеличиться до 1,7% в 2016 году. 

На этом фоне в конце 2014 года средняя стоимость аренды офисной недвижимости в Вене составила 309 евро за кв. метр в год. Это равняется данным кварталом ранее, но на 1,98% больше чем год назад. По сравнению с минимальным значением цен, отмеченным на рынке с 2009 года, текущий уровень арендных ставок на 15,73% больше. Средняя доходность офисной недвижимости в Вене составила 4,6%, что на 0,5% меньше, чем кварталом ранее и на 0,15% меньше, чем год назад. По сравнению с максимальным значением, отмеченным на рынке с 2009 года, текущие ставки капитализации на 1,15% меньше. 

Для сравнения средняя стоимость аренды торговой недвижимости в Вене составила в четвертом квартале 2014 года 3720 евро за кв.м. в год. Это равняется данным кварталом ранее и на 1,64% меньше, чем год назад. По сравнению с минимальным уровнем цен, отмеченным на рынке с 2009 года, текущий уровень цен на 12,73% меньше. Доходность торговой недвижимости в городе равнялась 3,9%, что идентично данным кварталом ранее, но на 0,1% меньше, чем год назад. По сравнению с максимальными ставками капитализации, отмеченными на рынке с 2009 года, текущие значения на 0,8% меньше. 

В свою очередь средняя стоимость аренды складской недвижимости в Вене составила 57,6 евро за кв. метр в год. Это равняется данным кварталом и годом ранее, а так же соответствует минимальному значению цен, отмеченному на рынке с 2009 года. Ставки капитализации в данном сегменте составили 7%, что на 0,2% меньше, чем кварталом ранее и на 0,25% меньше, чем год назад. По сравнению с максимальным значением ставок капитализации, отмеченным на рынке с 2009 года, текущие значения на 0,6% меньше. Данная информация представлена в исследованиях компаний Oxford Economics Ltd and Consensus Economics Inc и CBRE.