Недвижимость в Турции, особенности оформления.

После того как 3 июля 2003 года в Турции была разрешена продажа недвижимости иностранным гражданам, законодательство Турции, касающееся этого аспекта, было несколько раз изменено поправками.

Согласно ст. 35 Закона о обственности №2644, в редакции ст. 19 Закона №4916 «Иностранные физические лица и торговые компании, образующие юридическое лицо и созданные за рубежом в соответствии с законодательством своей страны, обладают правом приобретать недвижимое имущество, находящееся в пределах границ Турецкой Республики».

С осени 2005 года упорно ходили слухи об изменениях в законодательстве и облегчении процедуры покупки недвижимости для российских граждан. Ранее, как известно, для покупки недвижимости в Турции требовалось получить разрешение из Военного Ведомства, находящегося в Измире – эта процедура занимала до трех месяцев. Процедура получения разрешения в Измире осталась неизменной, но изменения в законодательстве все-таки произошли.

Полной неожиданностью для российских граждан, желающих приобрести недвижимость в Турции, стало изменение в законодательстве, произошедшее под Новый Год (29 декабря 2005 года, Закон №5444) и опубликованное в аккурат на Рождество: гражданам России и Дании, с 6 января 2006 года, для приобретения недвижимости в Турции необходимо получить ВНЖ. Первые несколько месяцев после введения нового закона, спрос на недвижимость Турции резко упал, вплоть до внесения 16 апреля новой поправки, касающейся также российских граждан и граждан Дании. После введения этой поправки ситуация существенно упростилась: получение ВНЖ стало быстрой, формальной и недорогой процедурой.

Сейчас, спустя всего 8 месяцев после изменения в законодательстве, продажа недвижимости в Турции опять набрала свои привычные обороты. Некоторые эксперты даже ожидают некоторый бум на этом рынке, спровоцированный россиянами. Итак, теперь для того, чтобы получить ВНЖ в Турции, необходимо иметь всего 210 долларов, заявление, написанное в местные органы власти, 4 фотографии, справку из обменного пункта о том, что клиент совершил обмен валюты на сумму 1200 долларов, нотариально заверенный перевод паспорта. В заявлении необходимо указать, что ВНЖ необходимо для совершения сделки купли-продажи недвижимости в Турции. Сейчас процедура занимает всего один день.

По-прежнему, после выбора объекта недвижимости и получения ВНЖ документы необходимо передать в Военное Ведомство, и по-прежнему эта процедура занимает около трех месяцев.

Что же дает ВНЖ, кроме права приобрести турецкую недвижимость? Это безвизовый въезд в страну и возможность при необходимости спокойно проживать на территории Турецкой Республики в течение полугода, не проходя процедуру регистрации. Никаких обязательств на гражданина России наличие ВНЖ в Турции не накладывает. Так что можно говорить о том, что турецкие власти позаботились о людях, приобретающих недвижимость Турции, и введение формальной процедуры сняло ряд проблем, встающих перед покупателем турецкой недвижимости.

Итак, теперь поговорим более подробно о полной процедуре продажи турецкой недвижимости.

Для совершения покупки необходимо приехать в эту гостеприимную страну не менее, чем на 5 дней. Это не значит, что все 5 дней придется работать от зари до зари и не будет даже возможности покупаться в море. Процедура купли-продажи следующая: после выбора объекта и заключения договора Вам необходимо оставить залог в размере от 2 000 до 10 000 долларов, сумма залога зависит от стоимости объекта. После возвращения в Россию необходимо перевести еще некоторую сумму, которая должна быть у продавца недвижимости до получения разрешения из Измира. Чаще всего общая, конечная, сумма и первичного залога и перевода должна составить около 30%. Если же речь идет об объекте, продающемся по бросовой цене – сумма залога и перевода может достигать 90%. Объясняется это просто – если такой объект не купит иностранец, его можно будет легко продать местному жителю.

После получения разрешения на покупку недвижимости в Турции клиенту необходимо приехать в Турцию с оставшейся суммой, получить Тапу и въехать в свой новый дом.

Именно после получения Тапу Вы становитесь полноправным владельцем недвижимости Турции – поздравляем Вас!

И еще несколько приятных слов: после получения Тапу Вы имеете право получить ВНЖ сроком до 5 лет, этим же правом могут воспользоваться жена/муж и несовершеннолетние дети покупателя. Для этого необходимо иметь паспорт, срок действия которого не менее 5 лет, 4 фотографии, перевод паспорта, копию Тапу и сумму около 2 500 долларов - оплата за 5 лет. Детям, как принято в Турции – скидки.

Статьи о Турции и о турецкой недвижимости

Узнать о новых местах в Турции и, возможно, новое об известных помогут наши статьи.