Дом в Болгарии: покупка со смыслом

Дом в БолгарииСвой домик на берегу моря – осуществить эту мечту может почти каждый, ведь цены на дома в Болгарии, находящиеся в прибережной зоне (2-4 км от моря), начинаются от 70 тысяч евро.

Владение домом имеет лишь одно ограничение: закон о недвижимости в Болгарии на сегодняшний день запрещает иностранцу (или иностранному юридическому лицу) владеть землей, иными словами сама постройка может быть оформлена в Вашу собственность, а для полноценной покупки земли необходимо учредить в Болгарии компанию. И хотя стоимость открытия и поддержания такой компании не велика, она все же имеет место быть. Продолжить чтение...

 

В основном дома в Болгарии представлены старым жилым фондом и отдельно стоящими коттеджами, хотя в последнее время развивается и комплексная застройка поселков – с централизованной охраной, общей территорией и инфраструктурой. Владение недвижимостью в такой урбанизации позволяет совместить все удобства отдельного дома (комфорт, свой участок) и упростить владение (не нужно открывать компанию, уход за садом, бассейнами, дорогами и т.д. будет осуществляется силами центральной управляющей компании).

Однако если оставить в стороне чисто практические соображения и остановиться на тех удовольствиях и удобствах, которые обеспечиваются покупкой виллы на море, мы увидим массу преимуществ, и с легкостью сможем объяснить популярность этого типа недвижимости среди покупателей.

Экология и природа – важнейшие преимущества Болгарии с точки зрения отдыха и жизни. Да, вы далеко не везде найдете оборудованные пляжи и бетонированные набережные, но многие находят в этом скорее плюс, чем минус. В России, в подавляющем большинстве случаев люди живут в тесных и душных городах и мечтают вырваться на природу, отдалиться от бетонных джунглей и вздохнуть полной грудью свежего воздуха.

Вид на море из дома в БолгарииНет, конечно же прекрасная природа и свежий воздух есть во многих других странах, но, как ни парадоксально, для многих Болгария кажется вне конкуренции. Отчего же? Ну причин несколько и основная из них – это именно тот факт, что в Болгарии много дикой, неосвоенной, не обнесенной забором и незабетонированной природы. Конечно, в центре раскрученного курорта сложно найти незадействованный метр площади, но стоит немного отдалиться, причем далеко не обязательно вглубь страны, т.е. даже не от моря. Да, Вы немного в стороне от цивилизации, но Вы в своем доме, его участок плавно сливается с окружающей природой, вокруг нет отелей, нет шумных туристов: только Вы, свежий морской воздух и природа. Такой своеобразный «домик в деревне», только деревня в Болгарии и вместо озера у вас Черное море.

Дом в Болгарии, как и в других странах Европы, всегда будет стоить дороже квартиры и в покупке и в эксплуатации, и при выборе типа недвижимости это важно понимать. Тем не менее, немало наших покупателей делает выбор именно в пользу дома, будучи готовыми пожертвовать даже расстоянием до моря - коттеджные поселки редко строят на расстоянии ближе километра от берега из-за дороговизны земли.

Цены на дома в Болгарии большей частью зависят именно от расстояния до моря. В 2-4 км от моря, то есть в пределах пешей доступности, дом может стоить от 100 тысяч Евро, таунхаус с отдельным входом и общими стенами - от 60 000. Стоимость дома на расстоянии около километра от моря  уже будет от 150 тысяч Евро, таунхауса - от 100. В урбанизации же на самом берегу  цены на таунхаусы стартуют от 250 тысяч Евро. При просмотре предложений стоит также учитывать, что расстояние "до моря" это вовсе не всегда то же самое, что "до пляжа", а неправдоподобно низкая цена за дом скорей всего означает проблемы с документами, а может быть, и с районом (недостаточные электрические мощности, проблемы с водой, шум и так далее).

Да, истинно, что в Болгарии сложно найти «современный дом» в том смысле, который мы вкладываем в этот термин: дома в основном старые, постройки простые, недорогие, без сложных инженерных и архитектурных решений. Местные фермеры и жители далеки от гонки перфекционизма, они больше озабочены насущными делами и наслаждением жизнью. А если дать такой жизни шанс, то Вы без труда поймете в чем причина этой нарочитой простоты: все остальное просто избыточно. Когда вы ощущаете близость природы, свежий воздух, морской бриз, запахи цветов и вкус фруктов и овощей с соседней грядки, то Ваши требования к окружающему Вас пространству изменяются: Вы понимаете, что сложный эркер, двухуровневый цоколь или потолок «звездное небо» в спальне просто не нужны.

Если У Вас имеется возможность связаться с нами, это, несомненно, будет более продуктивным, легким и быстрым способом получить всю интересующую Вас информацию как о самих предложениях, так и любых сопутствующих вопросах, такие как нюансы оформления, последующее содержание недвижимости, визовая поддержка и прочее.
Антон Соколов менеджер по работе с клиентами контактная информация

Ваша недвижимость в Болгарии в первую очередь должна радовать Вас удобным местоположением, возможностями для отдыха на воздухе Вас, Ваших детей и родителей, друзей.

Подобрать и правильно оформить дом или виллу в Болгарии – не такая уж простая задача. Тут масса причин и главная из них – неприспособленность этого сегмента рынка к работе с иностранцами. Иными словами, подавляющее большинство риэлторских агентств в Болгарии не занимаются подбором и продажей этого типа недвижимости из-за целого ряда причин. Тем приятней нам сообщить Вам, что компания EstateService занимается этим вопросом давно и достаточно успешно, так как мы прекрасно понимаем устремления и пожелания своих клиентов и готовы находить нужные решения.

Будем рады помочь вам!

 

Для тех кто всерьез задумывается о том, чтобы купить дом в Болгарии, будет полезен наш маленький обзор, конкретные примеры того, что есть на рынке и почем. 

Итак, начнем с домов у моря

Первая линия – всегда дорого, в любой стране и Болгария не исключение. Однако все относительно, и конечно же предложения в Болгарии в несколько раз доступнее, чем в других Европейских странах. Вот прекрасная современная вилла на первой линии моря в Лозенце. Настоящий люкс: просторный дом, гостиная комната с камином на 100м2,  свой велнесс-центр с хамамом и спортзалом в пристройке, 3 этажа, бассейн, свой мини бар на улице и сад, поселок под круглосуточной охраной. 10 соток на первой линии – это не просто дорого, это еще и редкость. 

Вилла в Лозенце

Площадь: 250 кв. м. Цена: 595'000 EURO

А как насчет дома в Болгарии недорого? И чтобы близко к морю? Нет проблем. Остаемся в том же месте, но отдаляемся на 150 метров от пляжа и рассматриваем вариант виллы попроще: площадь дома не меньше, те же 240 метров, но участок поскромнее (5.5 соток) и без особых изысков, зато полностью меблированный, совершенно новый дом. Цена вопроса – уже 145 тысяч, т.е. меньше в разы. Хотя конечно важно отметить, что предложение по такой цене в таком удалении от моря – редкость, выбирать из двух или трех домов не приходится. Купить такой дом надо успеть.

Вилла с 2 спальнями в Лозенце

Площадь: 245 кв. м. Цена: 145'000 EURO

Продолжим наш короткий обзор домами, расположенными в глубине материка, на расстоянии 20-30 км от пляжей и моря. Назвать это недвижимостью «на море» было бы не совсем верно, но 20 км для человека, который не хочет каждый день купаться в море – не расстояние. Тишина, сельская местность, простор, свежий воздух. Море – по желанию, можно сесть на машину и доехать. Зато цены тут уже совсем другого порядка, т.е. недорогие дома в Болгарии – это именно дома, расположенные в 20-30км от моря.

Вот например, небольшой новый домик в деревне Твырдица, в 16км от пляжей и в 6км от Бургаса, т.е. фактически в его пригороде, небольшой метраж (90 метров), полностью готов к проживанию.

Дом в деревне Твырдица

Площадь: 90 кв. м. Цена: 56'000 EURO

Или, например, этот отличный домик недалеко от бальнеологического курорта Поморие – отличный вариант для отдыха на свежем воздухе. 80м2, 2 спальни, парковка для машину и лужайка для детей или маленького сада. Полностью оборудованная кухня, подогрев полов на зиму и кондиционер на лето.

Коттедж рядом с Поморие

Площадь: 64 кв. м. Цена: 54'000 EURO

Это всего лишь несколько примеров того, как может выглядеть и сколько стоить дом или вилла в Болгарии. Этот тип недвижимости – продукт штучный, обобщать не очень получается, да и на цену влияет масса факторов, поэтому для каждого клиента и его нужды мы подыскиваем дома индивидуально. Это занимает время, но как правило, стоит того.

Готовые решения

На нашем сайте вы найдете массу полезной информации о Болгарии, процедуре выбора и покупки недвижимости, а так же описания городов побережья с фотографиями и недвижимостью. Полный список статей можно посмотреть в разделе: "Статьи и информация о Болгарии", почитать про города и посмотреть предложения по карте можно на странице "Карта Болгарии".