Недвижимость на Лазурном Берегу в период мирового финансового кризиса: «лазурные фишки» для инвесторов

В момент, когда сам факт мирового финансового кризиса уже перестает быть предметом споров, все начинают более внимательно анализировать каким образом можно в сложившейся ситуации сохранить и приумножить свои сбережения. Этой статьей мы продолжаем цикл наших публикаций, посвященных оперативному анализу ситуации на рынках зарубежной недвижимости.

Лазурный Берег – рынок весьма консервативный, устоявшийся и по праву носящий статус одного из самых ликвидных. Обусловлено это все популярностью региона среди туристов и нескончаемым потоком состоятельных людей со всего мира, которые приезжают сюда в поисках комфортного проживания.

Если проводить параллели с финансовым сектором, то лазурный берег это «голубые фишки», и вот по каким причинам:

1. Стабильность цены, обусловленная высоким спросом и отсутствием «опасных игр» (на рынке недвижимости это строительный бум в надежде на будущего покупателя совместно с неограниченностью предложения). В среднем цены повышались сравнительно медленно, но постоянно.
2. Это развитый рынок – первоначальный бум и коррекция уже давно позади, в настоящем мы видим стабильные продажи и активный рынок вторичной недвижимости, который указывает на реальный спрос.
3. Ограниченность предложения, которая обусловлена политикой местных властей, ограничившей застройку, а также географическими особенностями.
4. Спрос, обеспеченный сегодняшним положением дел, а не ожиданиями завтрашнего дня.

Однако, учитывая глубину существующего кризиса, стоит понимать, что и на Лазурном Берегу происходит коррекция цен, с двумя важными «но».

«но» №1: размер коррекции. Резко сократившийся спрос на баснословно дорогую недвижимость мало повлиял на основной, массовый сегмент рынка (от 300 тысяч до нескольких миллионов) хотя снижение покупательской активности уже вернуло цены на уровень 2007г, т.е. реальная коррекция цен составляет 10-15%, причем получить такой дискаунт можно, ввязавшись в торг с реальными деньгами. Встречаются единичные предложения о более существенных скидках, скорее свидетельствующие о завышенной начальной цене.

«но» №2: перспектива. Всем очевидна цикличность процессов, происходящих в мировой экономике и тот факт, что кто-то из всей ситуации выйдет победителем: сохранив и приумножив свои капиталы. Где окажутся эти люди? Ведь основная проблема рынка недвижимости дня сегодняшнего – раздутые цены, формирующиеся больше из ожидания развития, нежели чем реальной стоимости, отражающей положение дел на сегодняшний день. В этом ключе Лазурный Берег стоит своих денег уже сегодня – а это сейчас особенно важно в ценообразовании.

Новостные ленты пестрят сообщениями о сокрушительном крахе буржуазии и всего материального, ровно с тем же рвением и надрывом, с которым год назад сообщали и ее процветании и бесконечном экономическом росте, вовлекая сотни тысяч неопытных инвесторов в настоящие спекулятивные авантюры.

Момент для покупки сейчас, несомненно, удачный, так как покупатель с реальными деньгами может получить хорошую скидку и выбрать среди большого количества предложений. Недвижимость на Лазурном Берегу остается весьма востребованой и с точки зрения аренды, причем цены на краткосрочную аренду не имеют тенденции к изменению.