Инвестиционная привлекательность Барселоны, данные 2014 года.

Барселона - мировая столица, по многим характеристикам превосходящий не только Мадрид, но и дающий фору таким городам как Лондон, Париж, Берлин, Вена, Дубаи и Москва. Не зря успешные и состоятельные люди активно выбирают Барселону в качестве постоянного места проживания и ведения бизнеса. По последним прогнозам до 2023 год количество людей с капиталом более чем 30 млн. увеличится среди жителей Барселоны на 23%. Для сравнения Лондон и Париж отметятся приростом аналогичного значения в размере 17% и 10% соответственно. 

Переезд в Барселону новых состоятельных жителей сопровождает значительный приток инвестиций. По объему таковых Барселона в 2014 году заняла 24-ое место в мире обойдя, например, Майями. Всего за 12 месяцев в недвижимость на территории города иностранные инвесторы вложили около 860 миллионов евро, что сопоставимо с аналогичным достижением Москвы в размере 870 млн евро, причем если Москва отметилась снижением инвестиций в размере 58,14%, то Барселона наоборот продемонстрировала увеличение таковых на 115,5%. 

Инвестиционная привлекательность Барселоны основывается на сегменте торговой, гостиничной и жилой недвижимости. Например, по перспективности развития ритейла Барселона находится на 17-ом месте в мире,  обгоняя такие известные города как Берлин (23-е место), Вену (24), Дубаи (30). 

Рынок гостиничной недвижимости города по инвестиционной привлекательности находится на 21-ом месте в мире. Вкладывать в гостиницы Барсы выгоднее, чем в отели Рима (25), Стокгольма (27) или Москвы (30). С учетом того, что Барселона является наиболее посещаемым туристами городом Испании,  это кажется вполне логичным. 

Только с 2011 по 2014 год в Барселоне было заключено 11 крупных сделок с гостиничной недвижимостью общей стоимостью в 750 млн. евро. Что же касается жилья, то оно по пиковым показателям доходности превосходит все иные типы недвижимости. В зависимости от класса и назначения ставки капитализации жилой недвижимости в городе варьируются от  4,05% до 8%. Наименьшую прибыль приносят квартиры в центре города, в то время как лидирует по доходности студенческое жилье. 

Средняя доходность офисной недвижимости составляла на начало 2015 года 5,25%, в то время как Торговая и складская недвижимость характеризовалась аналогичными показателями в размере в среднем в 6% и 7% соответственно. 

Стоимость "входа" на рынок коммерческой недвижимости в Барселоне достаточно высока. Например, средняя стоимость бутиков в центре Барселоны на начало 2015 года составляла  4400 евро за квадратный. метр. Средневзвешенная стоимость отдельно взятого гостиничного номера равнялась 369204 евро. В то время как средневзвешенная стоимость жилья в административных границах Барселоны составляла 1879 евро за кв. метр. Центральные районы характеризовались аналогичным значением в размере 3664 евро за квадратный метр жилплощади. 

Как и всегда, мы призываем воспринимать усредненные данные не более чем некий ориентир, на практике же эффективность вложения целиком и полностью зависит от условий покупки, иными словами - зависит от профессионализма и профессиональных связей вашего агента, который поможет найти самые достойные предложения.

На нашей практике встречаются проекты торговой недвижимостью с очень высокой доходностью (до 10-12%), а редевелопмент может приносить до 50% за 2 года. Обратитесь к нашим специалистам для получения подбробностей об инвестиционной недвижимости в Барселоне.