Выбираем страну - почему Испания? Общие сведения, недвижимость в Испании.

Королевство Испания – государство, расположенное на юго-западе Европы, занимающее 85% территории Пиренейского полуострова. Испания вместе с Балеарскими и Канарскими островами занимает площадь 504.750 км2. Интересно, что два прибрежных города в Северной Африке: Сеута и Мелилья, также входят в состав Испании. Материковая Испания граничит на западе с Португалией, а на северо-востоке с Францией и Андоррой. На севере Испания омывается Бискайским заливом, на крайнем северо-западе и юго-западе – Атлантическим океаном, а на востоке и юго-востоке – Средиземным морем. Протяженность береговой линии Испании составляет 2.100 км, из которых ~1.130 км приходится на Средиземное море и 970 км – на Атлантический океан и Бискайский залив.

Итак, почему люди приобретают недвижимость в Испании? Одни хотят инвестировать средства в ликвидные и ценные активы, позволяющие окупать себя практически с момента приобретения. Другие ищут убежище от холодной зимы, которой так щедро одаривает нас природа в России. Третьи создают стартовую площадку для себя или своих близких, чтобы получить европейское образование и открыть бизнес в этой или соседних странах. Испания предоставляет невероятное множество возможностей, главное – увидеть и грамотно использовать их.

Помимо рациональных преимуществ приобретения недвижимости в Испании, есть и такие, которые считаются менее значимыми, однако, несомненно, существенно влияют на нашу жизнь. Конечно же, это люди, окружающие нас, и их обычаи. Известно отношение испанцев к жизни - это невероятное сочетание практичности и некоего простого жизнелюбия. Достаточно сказать, что при определении количества комнат в доме испанцы, прежде всего, ориентируются на количество спален, чтобы все – и хозяева, и гости – имели возможность комфортно и практично разместиться и отдохнуть, что важно как для работы, так и для самоощущения, но одновременно большую часть времени принято проводить на террасе, любуясь открывающимися пейзажами и вдыхая свежий воздух, наполненный ароматами цитрусовых садов.

Немаловажным вопросом для владельцев зарубежной недвижимости является организация дороги в страну. Здесь важно отметить, что в Испанию выполняют регулярные рейсы все самые крупные мировые авиакомпании, в числе которых и российские, а весной, когда открывается туристический сезон, в страну устремляется ещё и множество чартерных рейсов, делая путешествие доступнее.

Помимо великолепных природных и климатических условий – Испания является в полной мере европейской страной и в том, что касается уровня и качества жизни. Именно поэтому в пользу этих приветливых берегов уже сделали свой выбор сотни тысяч жителей европейских и многих других государств разных континентов. На побережьях Испании выросли тысячи так называемых «урбанизаций» - мини-городков со своей собственной инфраструктурой и неповторимой атмосферой, где не только в комфорте, но и в гармонии с природой живут счастливые обладатели апартаментов и вилл. Отличная сеть автомобильных дорог обеспечивает возможность безопасно и с комфортом путешествовать по всей стане, а также беспрепятственно въезжать на территорию Португалии, Андорры и Франции, с которыми граничит Испания. Путешествовать можно не только по автодорогам, отличная сеть железных дорог – в том числе и скоростные трассы, – а также развитое авиасообщение делают расстояния ничтожными, а путешествия приятными.

Крупные города, такие как Мадрид (Madrid), Барселона (Barcelona) или Валенсия (Valencia), помимо всех преимуществ европейских городов, богатой культурной жизни и событий, предлагают отличные возможности для образования детей. Это прекрасная возможность для людей, стремящихся сделать международную карьеру, получить первоклассное образование, окунуться в интернациональную атмосферу и обзавестись знакомствами, которые могут так пригодиться в будущем.

Нельзя не сказать нескольких слов о состоянии рынка испанской недвижимости. Сегодня мы наблюдаем умеренный рост цен на недвижимость в Испании, однако районы с наиболее привлекательными условиями (природными и коммерческими) показывают довольно высокие темпы, свойственные развивающимся рынкам. При этом необходимо иметь в виду, что вложение в испанскую недвижимость является чрезвычайно надёжной инвестицией, что обеспечено рядом факторов: от уникальных природных условий до благоприятных характеристик испанской экономики и постоянного спроса на недвижимость в стране со стороны иностранных покупателей. Здесь надо подчеркнуть, что, приобретая объект в Испании, Вы инвестируете не только в саму недвижимость, но и в качество своей жизни. Ведь теперь Вы владеете недвижимостью в стране, предлагающей высочайший уровень жизни и новые возможности для Вас и Ваших близких.

Ещё одним немаловажным аспектом при выборе страны для многих является возможность ипотечного кредитования – и в этом плане Испания в средиземноморской Европе вне конкуренции. Испанские банки могут выдавать ипотечные кредиты нерезидентам на следующих условиях: финансирование до 75-80% оценочной стоимости объекта, под 5,0+% годовых, на срок до 30 лет. Более привлекательные условия кредитования получают объекты нового строительства – объекты вторичного рынка кредитуются до 50%, однако возможны исключения. При рассмотрении параметров кредита банк принимает во внимание привлекательность объекта недвижимости, а также платёжеспособность заёмщика, при этом гарантией кредита банку выступает сам объект кредитования. Для того, чтобы получить ипотечный кредит, необходимо открыть счёт в банке, перевести на него сумму, которую предположительно не покроет банковский кредит и предоставить в данном банк загранпаспорт с действующей визой, а также доказательства платёжеспособности: справки 2НДФЛ (за последний год) и справку с места работы на бланке предприятия с указанием размера оклада, должности, печатью и подписями генерального директора и главного бухгалтера. Остаётся добавить, что стоимость оформления ипотечного кредита составляет 1-2% от суммы кредитования в зависимости от банка.

Важно отметить, что испанские власти славятся своей лояльностью к происхождению средств покупателей. Это касается, прежде всего, покупки без привлечения кредита. Если говорить о кредитных возможностях, то необходимо официальное подтверждение платёжеспособности на период кредитования, однако никто не будет задавать вопросов о происхождении первоначального платежа.

Следующая возможность, которую предоставляет испанский рынок недвижимости, это разнообразие объектов и ценовых сегментов. Достаточно сказать, что среди объектов жилой недвижимости присутствуют предложения по цене от нескольких десятков тысяч до нескольких миллионов евро – от скромных студий до роскошных вилл с причалами для яхт. Ну а среди коммерческих объектов можно выбрать всё от небольшого участка земли в любом районе страны до крупного торгового центра любого из городов.

Приятным дополнением ко всему сказанному является тот факт, что владелец недвижимости в Испании, а также его/её ближайшие родственники (супруга/супруг и дети) имеют право на получение годовой визы с правом многократного пересечения границ Испании и стран-участниц Шенгенского Соглашения. Испанская недвижимость также не является обременительной с точки зрения затрат на её содержание, например условные средние апартаменты, приобретённые по цене около 200.000€, потребуют около 200€ в год в качестве налога на недвижимость и до 100€ в месяц коммунальных платежей (при условии проживания там). Ну а для тех, кто хочет избавить себя от этих расходов или сделать приобретённый актив максимально доходным существует множество возможностей для сдачи в аренду объектов – как сезонно, когда цены поднимаются в несколько раз, так и круглогодично.

Преимущества приобретения недвижимости в Испании можно перечислять бесконечно, но каждый, кто задумывается о такой покупке и тем более те, кто уже совершил её, найдёт для себя собственные весомые аргументы.