Недвижимость в Болгарии

Общая информация
Как купить недвижимость в Болгарии?
Наши статьи о недвижимости в Болгарии
Комплексы на побережье Болгарии

Общая информация о недвижимости в Болгарии

Болгария. Побережье.

В настоящее время одной из наиболее выгодных стран Европы для инвестиций в недвижимость именно с точки зрения темпов прироста цен, является активно развивающаяся Болгария. К такому мнению приходят почти все эксперты в области продажи зарубежной недвижимости в Англии, Скандинавии и России, стран, в значительной мере влияющих на формирование цен на недвижимость в курортных зонах. Развитие страны всегда тесно связано с ростом цен на недвижимость, и именно эту ситуацию мы сейчас наблюдаем в Болгарии. По данным Национального Института Статистики Болгарии (BNSI) и исследованиям Industry Watch Group средний прирост цены недвижимости в Болгарии составил 48% за 2004 год. В 2005г. этот показатель составил порядка 30%, в 2006г. 15% и 28% за 2007г. На 17% выросли цены на недвижимость в Болгарии за первое полугодие 2008 года в сравнении со вторым полугодием 2007 года.

На севере Болгария граничит с Румынией, на западе - с Сербией и Македонией, на юге - с Грецией и Турцией. Черное море связывает восточную границу Болгарии с Украиной.

Недвижимость на горнолыжных курортах Болгарии

Климат черноморского побережья Болгарии благоприятен для морского туризма. Среднегодовая температура здесь - около 12 градусов. Зима мягкая, а средняя температура самого жаркого месяца июля - 23-24 градуса. Горнолыжный сезон в Болгарии длится с декабря по апрель. Средняя температура воздуха в самый холодный месяц - январь - составляет около -5 градусов.

Мягкий климат, хорошие пляжи, отсутствие языкового барьера, хорошее отношение к русскоговорящим, быстро разивающаяся инфраструктура - вот далеко неполный список причин, по которым Болгария является очень популярным местом отдыха, а интерес к недвижимости в Болгарии увеличивается из года в год.

Немаловажным фактором, влияющим на спрос является тот факт, что недвижимость в Болгарии меньше недвижимости многих других стран пострадала от мирового финансового кризиса. Падения цен не наблюдается, количество сделок не сокращается. Вероятно, мы не увидим на рынке недвижимости в Болгарии тех темпов роста, что она показывала несколько последних лет. Но и цены не оказались искусственно "вздутыми", кредиты избыточно розданными, а объекты строятся преимущественно качественные и ликвидные.

Как купить недвижимость в Болгарии?

Иностранцы - физические лица имеют право приобретать в собственность любую недвижимость в Болгарии, кроме земельных участков.

Недвижимость в Болгарии

При покупке апартаментов в комплексе Вам не придется столкнуться с этими ограничениями. Обычно застройщики решают вопрос таким образом, что купить в нем квартиру может как физическое, так и юридическое иностранное лицо. При покупке же дома или квартиры в обычном жилом доме в Болгарии следует учитывать, что земля не продается иностранным физическим лицам. Для того, чтобы купить землю в Болгарии в собственность, необходимо зарегистрировать фирму.

При оформлении покупки недвижимости в Болгарии, которое производится строго с нотариусом, Вам надо будет оплатить налоги на оформление недвижимости в собственность, некоторые другие обязательные выплаты и государственные пошлины, что в общей сумме составит до 5% от стоимости объекта и зависит от региона, где расположен объект недвижимости. Отдельным муниципальным округам Болгарии с марта 2008 года разрешено самостоятельно устанавливать размер налога на покупку недвижимости.

Дом в Болгарии

При покупке недвижимости в Болгарии, покупателю - иностранному физическому лицу понадобится только действующий загранпаспорт, при покупке на юридическое лицо - учредительные документы на фирму. Впоследствии необходимо будет подписать и заверить несколько документов для государственных органов Болгарии - декларации на происхождение средств, гражданское состояние и т.д. Наши специалисты позаботятся обо всех этих тонкостях.

Владелец недвижимости в Болгарии ежегодно оплачивает налог на недвижимое имущество, фиксированную сумму за вывоз бытовых отходов, коммунальные платежи (вода и электроэнергия) по показателям счетчика. Размер налога на недвижимость в Болгарии не зависит от статуса владельца и одинаков как для физических, так и для юридических лиц.

На сегодняшний день в Болгарии строится большое количество "курортной" недвижимости, так называемых "комплексов", со всей необходимой инфраструктурой и удобствами для отдыха. Комплексы в Болгарии представляют собой апарт-отели с охраняемой территорией, ресторанами, бассейнами, магазинами, детскими площадками и т.д., в которых можно отдыхать в отпуске с семьей, а в остальное время сдавать в аренду. Можно заключать договор с управляющей компанией на гарантированную рентную плату владельцу, либо получать доход от сдачи недвижимости в зависимости от ее заполненности. Застройка комплексов в Болгарии происходит на побережье и в районе горнолыжных курортов, для зимнего отдыха.

Болгария интересна еще и тем, что в отличие от многих других стран, недвижимость в Болгарии можно приобрести, не выезжая в страну. Мы неоднократно оформляли такие покупки для клиентов, которые приобретали недвижимость не для себя, а исключительно для инвестиций и сдачи в аренду. Также эта возможность оказалась привлекательной для жителей далеких регионов России (Сибири, дальнего Востока), которые не хотели тратить время и деньги на лишнюю поездку в Европу. Они приобретали недвижимость в Болгарии дистанционно зимой или весной, а летом выезжали на отпуск всей семьей уже в собственные апартаменты.

Таким образом, Вам остается выбрать вариант недвижимости в Болгарии, подходящий под Ваши требования  - сделать это для Вас могут наши специалисты -  и наслаждаться отдыхом!