Почем нынче Болгарский Рай?

Если Вы обратите свое внимание на Болгарию, то увидите, что это одно из наиболее стабильных и динамично развивающихся восточноевропейских государств с устойчивыми показателями экономического роста, развитой банковской и эффективной правовой системами и стабильной национальной валютой. Болгария также принимает активное участие в работе Совета безопасности ООН и НАТО, а с 1 января 2007 г. Болгария стала полноправным членом Европейского союза.

После вступления Болгарии в ЕС страна стала чем-то значительно большим, чем просто привлекательным местом для отдыхающих и туристов. Даже по прошествии мирового финансового кризиса Болгария является признанным инвестиционным "хитом" Европы! В результате экономической политики, проводимой нынешним правительством, Болгария стала для иностранных инвесторов и предпринимателей одним из самых привлекательных мест Восточной Европы, куда на данный момент выгодно и надежно вкладывать деньги, открывать и развивать бизнес. Для иностранных фирм Болгария гарантирует беспрепятственное осуществление инвестиций, их защиту и получение надежного дохода без всякого вмешательства государства, а полученную прибыль легко перевести за рубеж после уплаты налогов, которые являются одними из самых низких в Центральной и Восточной Европе. А для российских бизнесменов огромную роль играет возможность получения доступа к рынкам ЕС и балканских стран.

Инфраструктура Болгарии стремительно развивается. Особенно заметным это стало после вступления в ЕС - в стране строятся новые дороги, улучшаются старые, построено большое количество объектов туристического, развлекательного назначения, общепита, различных услуг. Болгария может предложить весьма качественный даже по европейским меркам сервис, и, конечно, на порядок обгоняет в этом вопросе наши отечественные курорты.

Множество иностранцев уже приобрели недвижимость в Болгарии несколько лет назад только для того, чтобы продать ее и получить прибыль, и они, признаться, сделали свои вложения с большой выгодой. Другие же приобрели дома с садами, планируя обосноваться в стране, а в горах стали появляться целые «английские деревни», в которых все дома куплены жителями Великобритании. Такие дома стоили меньше 50 000 евро, и до сих пор загородные дома по цене от 400 до 2000 евро за кв.м. являются очень привлекательными для иностранных покупателей. Традиционно для иностранцев близость недвижимости к морю не имеет такого критического значения, как для покупателей из России, поэтому такие поселки, расположенные в нескольких десятках километра от побережья, оказались заселены преимущественно жителями Европы. Некоторые квартиры, расположенные около берега или подъёмников для горнолыжников, достигли цен, невиданных Болгарией до нынешней зимы. Цены повысились почти на 30 % только за 2006 год, а количество сделок с недвижимостью достигло показателя в 280 тыс. в 2006 году, что по сравнению с 2005 г. на 15 % больше. Все это, несомненно, сказалось негативным образом на коренных жителях самой страны, т.к. среднестатистический болгарин оказался неспособен купить недвижимость без помощи кредита. Тем не менее, для наших граждан цены до сих пор весьма привлекательны!

Настоящим событием на рынке недвижимости Болгарии стали открытия первых крупных торговых центров. Всего за один только 2007 год таких центров открылось по всей стране более дюжины, причем только два из них - в Софии. Развитие инфраструктуры, в том числе транспортной, конечно, также всегда сказывается на росте цен на недвижимость.

Кроме того, что Болгария на сегодняшний день является одним из самых перспективных и доходных рынков недвижимости в Европе, существует множество иных причин для приобретения собственности в стране "солнечных берегов". Традиционно она служит излюбленным местом отдыха россиян, не желающих тратить деньги на посещение более дорогих и высококлассных курортов, и используется для сезонного проживания и бизнеса. По данным болгарских агентств недвижимости, в одной только Варне проживает около 30 тыс. россиян, половина из которых находится там постоянно, а другая использует свои объекты в качестве дома выходного дня.

Несомненно, такие важные факторы, как чудесная природа, выгодное географическое положение, мягкий климат, доброжелательное отношение местного населения, отсутствие языкового барьера создают очень благоприятный инвестиционный климат в стране. Влияние, безусловно оказывает и тот факт, что Россия и Болгария исповедуют христианство и являются православными государствами. Немаловажны также возможности легализации в Болгарии для иностранцев-пенсионеров, в том числе из России. Являясь собственниками недвижимости в Болгарии пенсионеры-россияне имеют возможность практически беспроблемно получить вид на жительство, а впоследствии и гражданство. Не достигшие же пенсионного возраста люди на основании владения домом или квартирой могут получить двух-и трехлетнюю многократную болгарскую визу, которая, как планируется, уже в 2011 году станет шенгенской, а значит, позволит свободно передвигаться по всей Европе в течение 180 дней в году. Болгарские консульства в Москве и Санкт-Петербурге известны, как одни из самых лояльных европейских консульств к получающим визу гражданам России. Процент отказов по выдаче болгарской визы для собственников жилья стремится к нулю; как правило, для отказа нужны очень веские и неоспоримые причины.

Наиболее популярными местами для инвесторов, безусловно, являются курорты на побережье Черного моря – Солнечный Берег, Золотые Пески, Варна и Бургас. Дальновидные инвесторы начали активно обращать внимание на южную часть побережья, где сосредоточено большое количество огромных, еще слабо разработанных в плане туристической инфраструктуры пляжей, что благоприятно отражается на чистоте морской воды. К тому же южная часть побережья отличается более теплым и мягким климатом, чистой экологией, цены здесь как на недвижимость так и на услуги, продукты питания пока еще значительно ниже, чем в более популярных местах побережья, а близость к горам Странджа потенцирует интерес к этому региону у любителей охоты, поэтому данная зона не без оснований считается одним из самых перспективных регионов для инвестиций в недвижимость.

Огромным спросом пользуется недвижимость на горнолыжных курортах Болгарии – в горах Родопи и Рила. Курорты Пампорово, Боровец, Витоша обладают современной инфраструктурой, соответствующей всем европейским стандартам, а город Банско всего лишь за 2 года стал одним из наиболее известных и популярных зимних курортов Европы. Небольшие городки в горах также очень притягательны для истинных ценителей тишины, спокойствия, чистого воздуха и здорового образа жизни.

Следует отметить, что в последнее время наблюдается некоторая тенденция смещения интереса инвесторов от основных курортов на побережье или горах к более укромным, еще неразвитым местам Болгарии. Огромный интерес вызывают районы с минеральными источниками, где работают бальнеологические курорты, в том числе уже пользующиеся заслуженной популярностью в Европе, например Велинград. Цены в этих районах пока остаются низкими в отличие от районов с развитой инфраструктурой, но вряд ли они будут оставаться такими долгое время.

Всем известно, что Болгария весьма знаменита своими винами. Несомненно, и этот факт с успехом используется российскими и иностранными инвесторами. Одним из успешных направлений инвестиций в Болгарии являются виноградники и виноделие.

В последние годы отмечается повышенный интерес к "малой жилой недвижимости" – небольшие деревенские дома, расположенные недалеко от моря. Стоимость таких объектов в среднем составляет 40 тыс. евро, что вполне сопоставимо, кстати, с ценой дешевой дачи в дальнем Подмосковье. Тем не менее, важно помнить об ограничениях на покупку нерезидентами Болгарии земельных участков, поэтому при интересе к покупке дома в Болгарии есть резон проконсультироваться с квалифицированными специалистами.

Что касается коммерческой недвижимости в Болгарии, то это, без сомнений, весьма перспективное вложение средств с гарантированной прибылью после продажи или сдачи в наем. Ни один банк не предложит Вам такой процент для Ваших вложений. Позитивным моментом является также то, что строительство зданий и центров ведется профессиональными строительными компаниями, использующими современные строительные технологии и материалы. Так, например, стены имеют внутреннюю или внешнюю теплоизоляцию, во всех новых домах стоят пластиковые окна, лестницы имеют достаточную ширину, они светлые и дублируются лифтом, обычно гидравлическим. Высокое качество строительства не только обеспечивает большую безопасность вложениям, но и приносит больше удовольствия своему владельцу.

Долгое время рынок недвижимости в Болгарии противостоял негативным предсказаниям экспертов. Ценовая динамика на рынке недвижимости в Болгарии в 2007 году опровергла все экспертные предсказания, сделанные в конце 2006 г. Цены в некоторых районах повысились на 10 - 15 % за первые два месяца 2007 г., тем самым достигнув предсказанного годового уровня роста. Агенты по недвижимости заявляли, что рынок недвижимости Болгарии, особенно в самых больших городах, таких как София, Варна и Пловдив, в 2007 году был столь же динамичным, как и в декабре 2006 г. Покупатели спешили покупать собственность, пока цены оставались ниже, чем в других странах, являющихся членами Европейского Союза (ЕС). Продавцы собственности поднимали цены по той же самой причине. Некоторые продавцы даже предпочитали не выставлять на продажу объекты, а повременить и понаблюдать поднимутся ли цены еще больше. В то же время, некоторые покупатели, взволнованные ростом цен, старались провести сделки с недвижимостью как можно скорее. Цены на новостройки, расположенные в центре городов, выросли больше всего.

В настоящее время цены на недвижимость в Софии весьма разнообразны. На этапе строительства, начиная с «нулевого цикла» и до готового состояния, стоимость может вырасти в 1,5 - 2 раза за кв.м. за короткий промежуток времени (около года). При этом нужно учесть постоянную положительную динамику по общим ценам на недвижимость. Стоимость одного квадратного метра в значительной степени зависит от района и близости к центру города, курортным, историческим, бальнеологическим центрам. Цены в Софии на данный момент составляют 800-1200 Евро за м2. В Варне, в курортной зоне от 900-1500 Евро за м2. Цена зависит в первую очередь от расположения относительно моря и аттрактивных для туристов и инвесторов зон.

В окрестностях Варны и курорта Золотые Пески новые виллы продают по цене от 1000 до 1500 Евро, в Бургасе чуть меньше - от 500 - 900 Евро. Последним хитом в Болгарии считаются курортные комплексы, в которых имеется вся необходимая для хорошего отдыха инфраструктура. Практически в каждом комплексе предусмотрено наличие бассейна, игровых площадок, баров и ресторанов и др. Аппартаменты в них продаются еще на стадии строительства, и цены существенно разнятся из-за удаленности от моря, качества строительства и инфраструктуры. Стоимость квартир в комплексах, расположенных на первой линии моря достигает 1500 - 2000 Евро за кв.м. Без морской панорамы жилье стоит почти в 2 раза дешевле - 800 - 1200 Евро за кв.м.

Строительство ведется не только в Софии и на побережье, но и в горах, где цены на апартаменты в элитных горнолыжных комплексах начинаются от 1250 Евро за кв.м. Огромной популярностью пользуется недвижимость в зимнем курорте Банско, который с недавних пор уже называют третьей, зимней столицей Болгарии, после Софии и морской столицы Варны. Горы Витоша давно привлекают внимание любителей спокойного времяпрепровождения, тишины и чистого горного воздуха, а непосредственная близость к столице в значительной степени влияет на уровень цен в элитных комплексах домов и вилл, чья цена колеблется от 100 000 до 200 000 Евро.

Постоянный рост цен на строительные материалы и электричество, рост заработной платы, популярность и постоянный приток иностранных туристов, наплыв на внутренний рынок многих крупных мировых брендов во всех областях производства и сферы услуг и т.п. указывают на то, что, в любом случае, цены на недвижимость в Болгарии будут расти, и это бесспорно! Однако, как и в любой другой стране для оптимального результата инвестировать нужно с умом, так как всегда существует вероятность того, что покупатель, не зная текущих цен и тенденций рынка может переплатить за недвижимость или выбрать регион, где рост цен не будет столь впечатляющим. Для того что бы Ваша покупка в Болгарии была выгодной и приятной - обратитесь к специалистам нашей компании.