Португалия - кредиты

Все больше интереса привлекает к себе такой удобный финансовый инструмент как ипотечное кредитование. И очень многие пользуются им при приобретении недвижимости за рубежом. Кредитные ставки и вообще - условия получения кредита в странах Европы - позволяют россиянам покупать недвижимость за рубежом. Однако не все страны действуют по такой легкой и приятной схеме, как, скажем, Испания. И, пожалуй, именно Португалия предъявляет самые сложновыполнимые требования к потенциально кредитуемому лицу.

В принципе, схема получения кредита такая же, как везде - пришел, увидел, получил. Или не получил - если не выполнил все условия.

Сначала, конечно же, основа основ - выбор объекта, который будет кредитоваться. Специалисты EstateService с огромным удовольствием помогут Вам в этом. После выбора Вы зовете оценщика, который сообщит банку, сколько, по его мнению, стоит выбранный Вами объект. Стоимость, названная оценщиком, может быть как выше, так и ниже цены хозяина, но сумма кредита будет зависеть от оценщика, а не от стоимости хозяина.

Кредит выдается сроком до 30 лет, до 70% от суммы, процентная ставка различна, но средний показатель 4,75% годовых + обслуживание кредита. Если говорить о сроке кредита, то, опять же, как и везде, на максимальный срок Вам дадут кредит, только если Вам нет 40 лет. Гражданам старше 40 лет кредиты выдаются на 25 лет и меньше.

Для получения кредита необходимо открыть в банке счет и перечислить туда сумму, которая уже есть у Вас для покупки. Т.е. если Вы планируете купить квартиру за 100.000 евро и взять кредит на 70%, то на Вашем счету должно оказаться 30.000 евро. Для открытия счета в банке необходимо находиться в стране легально, иметь при себе паспорт и минимум 250 евро – но это минимальный первичный взнос; учитывайте, что в Португалии есть банки, просящие внести сразу 2.000 евро.

Остановимся более подробно на списке документов, необходимых для получения кредита:

• Паспорт
• Декларация о доходах, утвержденная финансовыми органами страны проживания
• Номер налогоплательщика в Португалии (можно получить на месте)
• Заполненные факсимиле с образцом подписи

Документы должны быть переведены на английский язык и заверены нотариусом.

Но кроме документов, которые очень просто собрать, Вам необходимо найти местного поручителя – и именно этот факт делает для наших граждан ипотеку в Португалии практически нереальной. Поручитель обязан предоставить те же документы, что и Вы, плюс квитанция о получении последней зарплаты, квитанция об оплате коммунальных услуг, подтверждение от банка поручителя о наличии счета и неимения задолженности.

Процедура получения кредита на недвижимость в Португалии оказывается простой для европейца, но достаточно сложной для граждан России. До сих пор в этом плане самой привлекательной страной для наших сограждан остается Испания. И если Вас останавливают трудности, связанные с получением кредита в Португалии, мы бы советовали Вам ознакомиться с информацией по получению кредита на недвижимость в Испании. Возможно, покупка своего второго дома в Испании пройдет для Вас проще.