Покупка недвижимости в Португалии – особенности оформления и покупки.

Несмотря на относительно недавно возникший спрос на недвижимость в Португалии среди иностранных покупателей, законодательство, связанное с покупкой недвижимости иностранцами, проработано не менее четко, чем  в соседней Испании, рынок недвижимости для иностранцев которой насчитывает около 20 лет.

Вообще процесс покупки недвижимости можно разделить на два больших этапа.

Первый и, несомненно, самый важный этап – это выбор объекта недвижимости. Для экономии Вашего времени мы советуем с нашей помощью заранее определиться с регионом Португалии, в котором Вы бы хотели приобрести недвижимость, а также с типом самой недвижимости. Сотрудники компании EstateService  подготовят к моменту Вашего визита ряд объектов, соответствующих Вашим пожеланиям и подготовят график просмотров недвижимости, начиная с первого дня Вашего пребывания в  Португалии.

При покупке недвижимости в Португалии Вам не придется столкнуться с какими-либо ограничениями, ведь законы Португалии позволяют приобретать недвижимость этой страны не только юридическими, но и физическими иностранными лицами. Однако перед покупкой необходимо будет оформить так называемый номер налогоплательщика Португалии, по которому впоследствии Вы будете выплачивать налоги за владение своей собственностью. Важно отметить, чт о между Россией и Португалией заключено соглашение об отсутствии двойного налогообложения, то есть Вы платите налог на имущество только в Португалии и информация о владении собственностью ником образом не передается в Россию.

Сам же процесс оформления не отличается от большинства европейских стран. После выбора объекта покупатель вносит залог, обычно наличными, в пределах 2000 - 5000 Евро, который служит гарантом снятия объекта с продажи. Если покупатель впоследствии отказывается от покупки - залог, внесенный им за недвижимость, теряется в пользу продавца. Если свое решение меняет продавец - он обязан выплатить покупателю сумму, превышающую залог в два раза. Затем Вам необходимо будет подписать 2 договора: предварительный и договор купли-продажи. Предварительный контракт резервирует за покупателем объект недвижимости и состоит из договоренности заключить в будущем сам контракт купли-продажи, указания цены, сроков оплаты и некоторых других важных нюансов, которые должен тщательно выверить риэлтор, ведущий сделку. Этот контракт заключается между покупателем и продавцом, составляется адвокатом и может быть подписан уже после отъезда покупателя домой, в Россию. На подготовку и согласнование контракта обычно требуется несколько дней, после чего он может быть подписан по электронной почте, а подлинники стороны пересылают друг другу при помощи курьерской службы. После подписания предварительного контракта покупатель обязан в течение определенного срока, оговоренного в контракте, внести стоимость покупки на счет продавца. Иногда эта сумма делится на этапы оплаты, обычно в случае если выбранный объект находится на стадии строительства, либо по отдельной договоренности с продавцом.
 

В промежутке между заключением предварительного контракта и подписанием финального соглашения нотариус проверяет недвижимость на отсутствие т.н. «обременений», общую законность сделки и возможность ее проведения. Покупатель в это время перечисляет оставшуюся сумму продавцу а также оплачивает услуги нотариуса и налоги. Все обязательные выплаты должны быть произведены до нотариата.

Если говорить о налогообложении недвижимости, то в Португалии принята особая система, по которой иностранный покупатель оплачивает  т.н. прогрессивный налог на передачу прав собственности. Так при покупке до 83 500 евро – без оплаты 0

• 85.500€ - 117.200€: 2% от цены объекта минус 855€
• 117.200€ - 159.800€: 5% от цены объекта минус 4.371€
• 159.800€ - 266.400€: 7% от цены объекта 7.567€
• 266.400€ - 532.700€: 8% цена объекта 10.231€
• 532.700€ и выше: 6% от цены объекта.

Если выбранный объект – квартира в многоэтажном доме, то муниципальный налог (IMT) предусматривает 5%. Кроме этого необходимо оплатить налог на имущество в «офисе гражданского регистра», составляющий 125 евро.

После заключения контракта, агентство регистрирует нового владельца в соответствующих органах, не взимая дополнительной платы. Агентство также профессионально предоставит по Вашему запросу сопутствующие владению услуги: хаускипинг, сдача в аренду, ремонт и строительство. Ну и наконец, Вы всегда сможете обратиться в свое агентство уже и после покупки объекта – если Вам потребуется помощь людей, сведущий в местных особенностях, обычаях и привычках