Главная Наши предложения Наши услуги Информация Контакты

НОВОСТИ ESTATESERVICE

27 Декабря 2013

Компания ЭстейтСервис от всей души поздравляет всех с Новым годом и Рождеством! Мы желаем Вам приятных событий, плодотворных начинаний и удачных инвестиций. Наши офисы в России откроются после праздников 9 января, но мы всегда остаемся на связи по электронной почте. Представительства в Европе работают со 2 января в обычном режиме.

13 Апреля 2013

Правительством Турции принято долгожданное решение о выдаче иностранцам владельцам недвижимости вида на жительство сроком на 1 год. Ранее они могли находиться в стране лишь 3 месяца по туристической визе. После недавней отмены принципа взаимности уже приведшей к многократному росту количества сделок, возможность более длительного пребывания собственников будет очередным удачным шагом властей Турции в поддержку инвестиционной привлекательности недвижимости.

12 Марта 2013

Ассоциация термальных курортов Штирии объявила об успешном начале года. В феврале термы посетило 140 тысяч человек, что на 6% больше, чем в прошлом феврале. Ежегодно штирийские спа-центры посещает около 1,5 млн человек, 2 млн человек ночует в окрестностях, что создает турпоток на 250 млн Евро и обеспечивает круглогодичную заполняемость местных гостиниц, объясняя их высокую востребованность на рынке коммерческой недвижимости Австрии.

19 Декабря 2012

Центральный банк Черногории опубликовал информацию о росте инвестиций в недвижимость на территории страны на 26% в период с января по ноябрь по сравнению с тем же периодом 2011 года. Прямые иностранные инвестиции за это же время выросли на 15,5%.

4 Декабря 2012

Служба Жилищного кредитования Франции опубликовала данные о тенденции к снижению средних ипотечных ставок. В октябре 2012 банки выдавали кредиты в среднем под 3,37%, в ноябре уже под 3,31%. Самая низкая цифра была зафиксирована в ноябре 2010 года и составила 3,25%.

26 Января 2012

В Болгарию можно въезжать по шенгенской визе, причем без вычета дней - такое решение принято на переходный период. Владельцы недвижимости в Болгарии по-прежнему имеют возможность получить годовую болгарскую мультивизу, но уже очень скоро смогут беспрепятственно путешествовать по всей Европе.

10 Июля 2011

Хорошая новость для владельцев недвижимости в Турции. Срок безвизового пребывания на территории Турции для граждан России продлен до 60 дней. Подробности и информация о перспективах - у наших менеджеров.

1 Января 2011

Компания EstateService от всей души поздравляет всех с Новым 2011 годом. Напоминаем, что как обычно, в эти новогодние каникулы все наши представительства в Европе открыты и работают для наших клиентов.

23 Ноября 2010

Мы рады представить новую версию раздела нашего сайта, представляющую недвижимость в Болгарии. Мы долго работали над этим проектом, старались сделать его максимально информационно насыщенным и в то же время комфортным. Теперь нашим клиентам доступна новая версия поиска объектов недвижимости по карте Болгарии, постоянно обновляющаяся лента новостей Болгарии, отдельно представлены самые новые и выгодные предложения о продаже и многое другое.

26 Мая 2010

Мы переработали для вас наш раздел сайта "Эксклюзивные предложения". Здесь будут появляться самые интересные и редкие предложения недвижимости в Европе. Старинные имения, дома с причалом, квартиры с садиком, срочная продажа по очень низкой цене, одним словом, в раздел будет попадать только самое-самое и вовсе не обязательно самое дорогое.

3 Марта 2010

Для удобства наших клиентов мы разделили базу объектов недвижимости в Португалии на регионы. Теперь можно просмотреть отдельно квартиры, виллы, участки и коммерческую недвижимость в Альгарве, на Мадейре, в Лиссабоне, и на побережье Сильвер Кост.

Недвижимость в Австрии

Общая информация
Особенности рынка недвижимости Австрии
Наши услуги и предложения по Австрии
Наши статьи о недвижимости в Австрии

Общая информация о недвижимости в Австрии

Недвижимость в Австрии

Если попытаться несколькими словами охарактеризовать Австрию, то это будут, несомненно, "аккуратность", "безопасность" и "традиции". Для частного инвестора недвижимость в Австрии, как правило, является способом "пустить корни" в самой стране. Для вложений в недвижимость Австрия привлекательна в первую очередь своей экономической и политической стабильностью на протяжении очень длительного периода времени, высочайшими стандартами жизни и безопасностью. Помимо столь практичных моментов, Австрия - очень красивая страна, предлагающая массу вариантов для отдыха в любое время года: от гольфа - на ухоженных полях с потрясающими горными видами, до всемирно известных горнолыжных курортов с прекрасной инфраструктурой и возможностями для спортсменов всех уровней, от новичков до профессионалов. Особый интерес в Австрии представляют также термальные курорты, минеральные источники, а также озера, которые здесь очень строго охраняются на предмет экологии.

Коммерческая недвижимость в АвстрииКаждая страна уникальна по-своему, в каждой есть свои особенные преимущества. Недвижимость на море хороша для отдыха, но курортные зоны мало подходят для постоянной жизни, работы, воспитания детей (которым нужны сначала детский сад, потом школа, а затем и институт), ухода за пожилыми людьми. С этой точки зрения можно рассмотреть именно Австрию, экономически развитую и спокойную страну, с прекрасными возможнстями в социальной сфере, в которой весьма высоко ценят и уважают закон и порядок.

Пожалуй, одним из самых больших плюсов вложений в австрийскую недвижимость можно считать стабильность и уверенность в завтрашнем дне. Защищенность прав на собственность и строгое соблюдение закона о банковской тайне больше всего привлекает состоятельных россиян, которые принимают решение о покупке с целью перемещения семьи и части своих капиталов подальше от потенциально более высокорентабельных, но рискованных мест. Эти риски стали особенно хорошо заметны в период мирового финансового кризиса, существенно затормозившего растущие рынки, а некоторые из них повергшего в глубокое падение.

Характерно, что на австрийскую недвижимость даже кризис не оказал практически никакого воздействия. Даже в самом тяжелом для европейского рынка недвижимости 2009 году темпы роста цен на недвижимость в Австрии остались на докризисном уровне - в среднем чуть выше уровня инфляции, как и несколько последних десятков лет.

Недвижимость в Вене

Интерес для инвесторов представляет и австрийский бизнес. На продажу в Австрии выставляется много предприятий разного размера в разнообразных отраслях. Зачастую это некие небольшие предприятия, занимающие свое место в локальной экономике (кафе, аптеки, парикмахерские) и обеспечивающие возможно небольшой, но очень постоянный доход. Австрийцы в большинстве своем весьма консервативны, ценят свои привычки и как правило, много лет являются постоянными клиентами в выбранных местах бытового обслуживания, общепита, отдыха. Попадают в продажу также торговые или производственные компании, с уже налаженными связями и контрактами, популярные у иностранных компаний, желающих вывести свои товары на местный рынок по уже "проложенной дороге".

Особенности рынка недвижимости Австрии

Рынок австрийской недвижимости буквально непоколебим, хотя спрос на недвижимость со стороны иностранцев достаточно велик, учитывая всесезонность отдыха и классическую красоту окружающих ландшафтов. На государственном уровне разработаны законопроекты, исключающие излишнюю спекуляцию на этом рынке.

Например, получение разрешения на покупку недвижимости в местном муниципалитете – обязательная процедура, причем даже для австрийцев. Существует целый ряд ограничений на продажу недвижимости иностранцам, перечислять который нет смысла, так как их довольно много и заявка на приобретение недвижимости каждый раз рассматривается в индивидуальном порядке.

К сожалению, в русскоязычной части интернета можно без труда найти массу небылиц об ограничениях покупки недвижимости в Австрии для нерезидентов страны. Попадаются как утверждения о полной невозможности, так и о всеобщей доступности покупки иностранцем. Имеются предложения о продаже якобы принадлежащих к категории "второе место жительства" квартир в самых различных, причем преимущественно особенно привлекательных для российских инвесторов регионах. Однако уточнений о существенно ограниченных правах владельцев такой недвижимости не дается, не говоря уже о том, что в действительности такие предложения на рынке попадаются крайне редко, обычно раскупаются на стадии строительства или проектирования, и цены, как правило, весьма высоки.

Покупка недвижимости за рубежом всегда является серьезным решением, требующим вдумчивого выбора агентства, призванного сделать покупку удачной, затраты минимальными, а оформление правильным. Для покупки недвижимости в Австрии этот выбор особенно важен, учитывая непростое законодательство, строгость ограничений и нюансы государственной политики, направленной на регулирование рынка недвижимости.

Недвижимость в Зальцбурге
Панорама Зальцбурга, вид на старый город

Цены на недвижимость в Австрии

Высокие налоги на экономическую деятельность и строгая иммиграционная политика с одной стороны несколько "усложняют жизнь", а с другой - гарантируют социальную защиту, безопасность в стране и стабильность. Австрия – выбор тех, кто хочет жить в порядке, безопасности, не волнуясь за завтрашний день и готов за это платить. Сколько платить? Немногим дороже, а местами и существенно дешевле, чем в Москве илицены на недвижимость в Австрии Санкт-Петербурге.

Для примера можно взять недвижимость в Вене, в городе, многие годы стабильно занимающем по рейтингу аналитиков третье место в мире по уровню жизни. Цены на квартиры в Вене стартуют от 80'000 евро, средняя ставка аренды офисной недвижимости колеблется на отметке 100 евро за метр квадратный (в год). Другим примером может служить двухсотметровый дом в районе Зальцкаммергут, в одной из деревушек, в окружении Альп, озер и горнолыжных курортов... Стоимость такого дома может начинаться приблизительно от 300'000 Евро.

Если Вы заинтересовались Австрией как местом вложений и возможной последующей легализации - читайте более подробно об этой истинно европейской стране и недвижимости Австрии в статьях, опубликованных на нашем сайте.

 

СТАТЬИ ОБ АВСТРИИ И НЕДВИЖИМОСТИ

Рынок недвижимости Австрии открыт российскими покупателями сравнительно недавно и нам приятно отметить факт, что наша компания была в свое время первой, кто нашел для своих клиентов такую возможность. Для того чтобы Вы могли больше узнать о стране и немного разобраться в специфике рынка, страны, регионов и обычаев, мы предлагаем Вашему вниманию наши статьи об Австрии.

Ответ на вопрос "почему Австрия?" вы найдете в следующей статье, где мы рассказываем о ключевых преимуществах такого выбора.

"Недвижимость своими глазами" - цикл статей, написанный после командировок в Австрию наших специалистов:

Все права защищены. Любое использование материалов без письменного согласования запрещено. Ознакомьтесь с дополнительной информацией.

Главная страница Наши предложения Наши услуги Информация Контактная информация