Главная Наши предложения Наши услуги Информация Контакты

Недвижимость Австрии своими глазами. Часть II Цены на недвижимость в Австрии; содержание, аренда.

Цены на недвижимость в Австрии
Содержание недвижимости в Австрии
Аренда недвижимости в Австрии

Цены на недвижимость в Австрии

Австрия – выбор тех, кто хочет жить в порядке и безопасности, не волнуясь за завтрашний день, и готов за это платить. Сколько платить? На поверку выясняется, что не намного дороже, а местами и дешевле, чем в Москве или Санкт-Петербурге.


Панорама зимнего Зальцбурга.

Цены на недвижимость в Австрии Вас приятно удивят. Так, на недвижимость в Вене, на протяжении многих лет занимающей третье в мире место в рейтинге наиболее благоприятных для жизни городов (оценивается инфраструктура, безопасность, доступность товаров и услуг и культурная составляющая), средние цены колеблются в переделах 1800 Евро за м 2 .

Цены на квартиры в Вене стартуют от 80 тысяч Евро. Это будет небольшая квартира с необходимостью ремонта. За 150-200 тысяч Евро уже можно приобрести просторную трехкомнатную квартиру. Если говорить о жилье уровнем выше, чем средний, то цены всё равно останутся довольно щадящими. Например, за 300 тысяч Евро можно приобрести квартиру в совершенно новом высотном доме, площадью около 100 метров, расположенную на 25 этаже, с огромной гостиной и захватывающими видами на город. И каждое утро, подходя к окнам с панорамным остеклением, Вы будете видеть у своих ног Вену. Квартиры сдаются с полной высококачественной отделкой, включая санузел и зону кухни. Кстати, не беспокойтесь о лифтах - в каждом доме есть запасные лифты, на случай поломки основного.Ниже приведена сравнительная таблица по ценам на недвижимость.

Проехав Австрию вдоль и поперек, Вы не найдете ни одного заброшенного дома. Возможно, Вам и попадется пара не очень ухоженных домов, но это явление временное, поскольку и эта сфера жизни регламентируется законодательно.

Необходимость ремонта, даже косметического - является фактором некоторого снижения цены на объект недвижимости. Строительство и ремонт в Австрии тоже проработаны и сформированы в законодательные акты, обязательными являются гарантии строительной компании. Поэтому ремонт здесь недешев. Вообще строители и сервисные службы не рассматриваются как низкоквалифицированный труд, о пьяных сантехниках или непришедших вовремя плотниках придется забыть; если Вы меняете Санкт-Петербург на Грац, воспоминания о непришедшем в день вызова сантехнике останутся в Вашей памяти комедийным случаем, а не размышлениями на тему "как жить без горячей воды в -20". Если говорить о ценах на услуги рабочих, то капитальный ремонт квартиры в Вене в среднем стоит от 800 евро за м2. Однако, никто не будет Вам запрещать сделать косметический ремонт своими руками, на такой ремонт не нужно получать и разрешение. На капитальный же ремонт, связанный с перепланировкой, необходимо получить официальное разрешение и для его выполнения надо пригласить специалистов. И именно поэтому необходимость серьезного ремонта, как говорилось выше - снижает стоимость объекта.

Сводная таблица по ценам на недвижимость, евро/м2, данные за 2005 год.

Федеральная земля Новостройки Вторичный рынок Дом на одну семью
Бургенланд 1384,53 979,63 1168,65
Каринтия 1716,14 1083,89 1272,65
Нижняя Австрия 1561,40 1017,72 1285,99
Верхняя Австрия 1633,67 970,35 1242,28
Зальцбург 2314,72 1532,79 1955,12
Штирия (Грац) 1552,79 959,45 1132,08
Tirol 2025,1 1464,22 1905,98
Форальберг 2481,71 1563,86 2099,75
Вена 2316,77 1498,96 1862,92

Содержание австрийской недвижимости

Любой австрийский многоквартирный дом эксплуатируется управляющей организацией жильцов, сформированной по принципу акционерного общества. Фактически государство не занимается эксплуатацией зданий - всё, начиная от фасада и придворовой территории, заканчивая флигелем на крыше, находится в коллективной собственности жильцов. Однако, государство оставляет за собой функцию контроля за состоянием дома и в случае несоответствия внешнего вида здания необходимым требованиям - может вмешаться.

Для покрытия эксплуатационных расходов со всех жильцов собираются платежи. Сумма сборов фиксируется на момент покупки и должна выплачиваться ежемесячно. На 100-метровую квартиру этот сбор может составить от 100 до 300 Евро (не считая электричества, воды и отопления, которые оплачиваются отдельно).

Эти деньги перечисляются на специальный счет, а решение на их расход принимается коллективно. Помимо ежедневной эксплуатации и надзора, это может быть ремонт фасада или подъездов, замена коммуникаций, установка нового лифта, ландшафтные работы, ремонт крыши или даже строительство пентхауса на крыше, сумма за аренду которого будет складываться в общую "копилку". Решение принимается большинством – отказаться, как это любят делать у нас, нельзя. Причем при продаже "доходного дома" в объявлении всегда указывается, достигнуто ли необходимое процентное соотношение собственности (более 50% жилой площади дома), при котором собственник может свободно принимать решение о распоряжении "домовым" капиталом в реконструкции дома.

Также может быть принято решение о привлечении кредита на ремонт, выплата которого будет осуществлена из тех же ежемесячных платежей.

Цена за электричество составляет 0.14 Евро за киловатт, вода стоит 1.0072 Евро за 1 кубометр. Налога не недвижимость в Австрии нет, существует только «земельный налог», который для частного дома составляет около 100 Евро в год.

Аренда недвижимости в Австрии

Если говорить об аренде недвижимости, то по закону "О маклерах" ("маклерами" в Австрии называют более привычных нам "риэлторов") при заключении договора аренды сроком до 1 года - комиссионные составляют стоимость 1 месяца; до 2 лет - 2 месяца; до 3 лет – 3 месяца брутто (т.е. включая коммунальные платежи, отопление, и т.д. и 10% налог) плюс 20% НДС. Например, квартира стоит 1000 Евро в месяц нетто. Отопление, вода, мусор - 100 Евро в месяц. Итого 1100 Евро, плюс 10% налог хозяину квартиры, итого 1210 Евро + 20% НДС. Всего клиент должен будет заплатить 1452 Евро. Еще с клиента берется так называемый кауцион, который переводится на специальный банковский счет, и составляет стоимость трехмесячной аренды. Эта сумма - кауцион - полностью возвращается клиенту после окончания срока аренды в случае, если не было никаких поломок и если расходы были оплачены. Широко применяется практика бессрочных договоров с фиксированной оплатой. Так, в центре Вены можно купить бизнес, не владеющий своей коммерческой площадью, а очень удачно ее арендующий, причем с бессрочным договором: пока идет своевременная оплата, договор не может быть расторгнут.

Компания EstateService занимается не только продажей недвижимости в Австрии, но и арендой. По Вашему запросу мы можем подыскать для Вас квартиру или дом в Австрии.

СТАТЬИ ОБ АВСТРИИ

Рынок недвижимости Австрии открыт российскими покупателями сравнительно недавно и нам приятно отметить факт, что наша компания была первая, кто нашел для своих клиентов такую возможность. Для того что бы больше узнать о стране и немного разобраться в специфике мы предлагаем Вашему вниманию наши статьи об Австрии.

Ответ на вопрос "почему Австрия?" вы найдете в следующей статье, где мы рассказываем о ключевых преимуществах такого выбора.

"Недвижимость своими глазами" - цикл статей, написанный после командировок в Австрию наших специалистов:

Все права защищены. Любое использование материалов без письменного согласования запрещено. Ознакомьтесь с дополнительной информацией.

Главная страница Наши предложения Наши услуги Информация Контактная информация