Недвижимость в Черногории своими глазами.
Что, где, как и почем. Часть 1.

Этой статьей мы открываем целый цикл статей, посвященный выбору того или иного направления при покупке зарубежной недвижимости. Вся информация, предложенная ниже, не является «сборной солянкой» из туристических проспектов и обрывочных данных из новостных лент – это наш анализ и наше видение этого рынка. Мы были там, посмотрели большое количество выставленной на продажу недвижимости, сделали огромное количество фото и задали тысячи вопросов. Теперь мы с полной уверенностью можем заявить, что знаем о недвижимости в Черногории не понаслышке.

Вступление.

Спрос на черногорскую недвижимость неуклонно растет. За последние два года цены на нее поднялись почти на 200%. И с каждым годом все больше и больше людей проявляют интерес и покупают ее.

Черногория – очень необычная страна, это огромный заповедник, нетронутый уголок Адриатики, привлекательный не только с точки зрения природы и истории, но и с точки зрения финансовых вложений.

Разговаривая с людьми, мы все больше убеждаемся, что мало кто знает что-то конкретное об этой стране. После развала Югославии, о ней не упоминают в новостях, объем туристического предложения ничтожно мал, информация просто отсутствует. «Пошел слух», что это выгодно – вложить деньги в черногорскую недвижимость, но что и как конкретно, никто не знает .

Да, это действительно очень выгодно. Да, это совершенно уникальная возможность получить свой кусочек Адриатического побережья по наиболее выгодной цене. Это редчайшая возможность купить в собственность старинные здания и крепости, находящиеся под защитой ЮНЕСКО. Наконец, это возможность купить дом с потрясающим видом на море, где можно наблюдать и рассветы и закаты, и быть уверенным, что сосед не застроит Вам вид – просто потому, что это заповедная местность и здесь строительство запрещено, а Ваш дом был построен до того, как она стала таковой, поэтому только у Вас есть все разрешения. Именно здесь можно купить дом на той высоте, где горный воздух смешивается с морским, обеспечивая Вам идеальную влажность, чистоту и микроклимат. Но важнее всего тот факт, что Вы нигде не найдете таких предложений за такие деньги. Пока это все есть и пока оно доступно. Но, как и все хорошее, количество земли на побережье заканчивается. Цены растут скачкообразно, пока они далеки от развитых курортных мест вроде побережья Испании или Лазурного берега, но в будущем этой страны сомневаться не приходится, а значит и Ваша собственность существенно прибавит в цене. Шутка ли – 200% за три года, при фактически отсутствующем финансовом контроле.

Разобраться в ситуации с рынком недвижимости Черногории, а так же помочь Вам воспользоваться ей с наибольшей выгодой – вот наша задача. Компания EstateService представляет интересы сразу нескольких зарубежных компаний. Для нас самое главное помочь Вам разобраться в том, что действительно выгодно и интересно, а не продать недвижимость в конкретном месте.

Учитывая нарастающий спрос и малую осведомленность большинства потенциальных покупателей, мы представляем Вашему вниманию этот материал.

Как добраться до Черногории?

В сезон чартеры летают Москва – Тиват – Москва, или же Москва – Подгорица - Москва. Стоимость билета примерно 200 евро на человека (туда - обратно). Не в сезон до Черногории добраться чуть сложнее: перелет Москва – Белград, затем перелет Белград - Тиват или Белград – Подгорица. В темное время суток самолеты садятся только в Подгорице, т.к. аэропорт Тивата находится между двух горных гряд. Стоимость перелета Белград – Тиват – Белград или Белград – Подгорица - Белград 105 евро на человека. В день до побережья летает несколько рейсов. По времени перелет от Москвы до Белграда занимает два с половиной часа, а от Белграда до Тивата или Подгорицы 50 минут. Аэропорт в Белграде один, проблема трансферта отпадает.

Еще в аэропортах Черногории такая особенность: сначала сдаешь багаж, а потом, проходя к самолету, на летном поле показываешь на свой чемодан пальцем, и только после этого его загрузят в самолет. Все просто: черногорцы запросто могут «посылками для родственников» завалить весь самолет так, что он не поднимется над землей.

В Сербию и Черногорию для граждан РФ и стран СНГ въезд безвизовый. При себе необходимо иметь ваучер (10 ЕВРО на двоих, покупается в туристической фирме без проблем) и, желательно, страховку. Но ни того, ни другого у нас, ни разу не спросили. В Черногории паспортный контроль при въезде из Сербии вообще отсутствовал.

Аэропорт выглядит достаточно просто (незатейливая металлоконструкция, продуваемая всеми ветрами, и чуть ли не ручная лента подачи багажа, но при всем при этом у окошка «утерянный багаж» никого нет, в отличие от того же «Шереметьево»). Плохо, скажете Вы? Да нет, как раз наоборот. Международный туризм в Черногории начал активно развиваться только в течение нескольких последних лет, а вот такие «недоработки» и обеспечивают низкий уровень цен на недвижимость. Вообще, таких мелочей там пока еще достаточно много, все они играют покупателю недвижимости на руку. Однако, в связи с развитием туризма и повышением общего уровня жизни, ситуация изменяется, что уже сказывается на ценах и объеме спроса.

Лететь не обязательно: до Белграда, а потом и до Черногории можно добраться на поездах. Из Москвы до Белграда, с Киевского вокзала, ехать примерно 2 суток, от Белграда до Подгорицы – 7 часов. Можно на собственной яхте.

По пути из аэропорта Тивата в Будву мы были немного обескуражены захламленными обочинами (даже не пытайтесь сравнить с Москвой!). Впрочем, как выяснилось, это одна из немногих зон, где базируются строительные организации. Вдоль побережья мы такого не встречали нигде.

Зачем покупать недвижимость в Черногории?

Черногория весьма привлекательна с точки зрения природы, моря, самих объектов недвижимости и цен на них. Когда мы говорим о выгодной цене на недвижимость, мы говорим в первую очередь о безопасности, стабильности вклада и возможностях роста. Такие возможности тут, несомненно, есть.

Закон о частной собственности в Черногории священен. Например, кто-то когда-то построил дом на территории, которая сейчас является заповедной и запрещенной к застройке. Владельцем было получено разрешение на строительство и подвод коммуникаций, и сейчас его никто не имеет права оспаривать. Таким образом, на рынке сформировался ряд крайне интересных предложений (эксклюзивно реализуемых нашими партнерами, эти предложения есть в нашей базе). Итак, Вы покупаете дом в настоящем заповеднике (или участок + право застройки определенных метров). Вокруг зеленый лес, из Ваших окон и с многочисленных террас Вашего дома открывается чудесный вид. Тишина, покой, чистейший воздух, до моря или города 10 минут на машине по хорошей дороге, рядом уже никто никогда ничего не построит. Сколько стоит такой рай? 530 тысяч евро. Для сравнения: это хороший дом с участком в 10 соток в Каталонии (Испания) в престижной урбанизации, небольшая вилла на Costa Blanca или двухкомнатная квартира на Лазурном берегу.

Несомненно, Черногория сегодня не дотягивает до развитых испанских курортов по инфраструктуре: тут встретишь граффити на стенах, и не залатанную дыру на дороге. И хотя прошло только три года после снятия экономических санкций, уже многое изменилось. Раньше это был курорт для сербов, а сейчас иностранные туристы хлынули потоком. У них уже другие деньги и другие запросы. Совершенно очевидно, не за горами тот день, когда все станет на свои места, но тогда цена сотки и квадратного метра будет даже выше, чем в упомянутой Испании. Почему? Да потому, что страна уникальна со всех точек зрения, а побережье очень небольшое. Именно потому, что это активно развивающаяся страна (мы говорим про туризм и побережье), вложения в недвижимость там сейчас столь привлекательны. Цены растут как на дрожжах. Где официальная статистика, спросите Вы? Ее нет. Ее нет просто потому, что рынок еще не настолько развит. Что будет, когда она появится, и об этой привлекательности узнает большее количество людей по всему миру? Думаем, ответ очевиден.

До недавнего времени на территории Черногории действовали оффшорные компании и банки. Сейчас ситуация с финансовым контролем немного ужесточилась. Однако, одна деталь немаловажна: любой человек или компания может купить недвижимость без необходимости отчитываться за происхождение денег. Любой может продать свою недвижимость за любые деньги. 2% - налог на сделку, нужно будет заплатить с цены, не меньше объявленной государственным оценщиком (новое правило, действует, буквально, с сентября 2004). Размер сделки не фиксируется в реестре. И совершенно ничто не мешает Вам быть владельцем шикарной виллы за 10’000 ЕВРО (удачная покупка!), и какая разница кто и во сколько ее оценивает? Понимаете, куда я клоню?

И еще одна деталь: недавно произошла встреча премьер министра Черногории (ее фактическим лидером) с президентом Путиным. Среди прочих вопросов российской стороной была запрошена информация о гражданах России, владеющих недвижимостью в Черногории. Премьер министр Черногории дал категорический отказ выдавать такую информацию.

	Недвижимость в Австрии
	Недвижимость в Болгарии
	Недвижимость в Испании
	Недвижимость в Португалии
	Недвижимость в Турции
	Недвижимость в Черногории
	Недвижимость во Франции
	Недвижимость на островах