Недвижимость в Черногории. Процесс оформления недвижимости в Черногории.

Законодательство позволяет иностранцам беспрепятственно покупать и продавать на территории Черногории коммерческую и жилую недвижимость.

Процедура оформления покупки-продажи недвижимости необременительна и занимает 2-3 дня. Недвижимость приобретается у прямого собственника по договору купли-продажи. Для заключения договора купли-продажи Вам необходимо присутствовать лично, регистрация же нового владельца происходит без Вашего участия.

Все сделки с недвижимостью осуществляют юрист: от подписания торгового соглашения до регистрации нового владельца в земельном Кадастре.

Регистрация нового права собственности в Кадастре занимает 15-20 дней, однако при желании мы имеем возможность сократить данную процедуру до 1 дня, что обходится в среднем в 400-500 EURO. В комплекс услуг, предоставляемых Агентством, входит составление необходимых документов и договоров, а также полное юридическое сопровождение покупки объекта и регистрации прав на него. Возможно оформление всех необходимых документов без личного присутствия покупателя на основании доверенности, оформленной на должностное лицо Агентства.

Контракт о покупке (в котором оговорены все условия, и который подписан Покупателем и Продавцом в присутствии нотариуса), а так же его регистрация в Налоговом Управлении, являются доказательством собственности до того момента, пока суд не выдаст заверенную копию страницы, на которой зарегистрирован новый владелец в Кадастре.

При регистрации договора купли-продажи оплачивается налог на приобретение недвижимости в размере 2%. При этом стоимость земли и недвижимости редко удаётся значительно занизить, так как в подобных случаях налоговые органы руководствуются официальной ценой земли или недвижимости, которая варьирует в зависимости от региона и зоны. Оплачивается также регистрационный сбор в суде за регистрацию договора купли-продажи и сбор при занесении в Кадастровую книгу, который составляет от 70 до 250 EURO.

Налог на коммерческую и жилую недвижимость в Черногории также зависит от точного местонахождения объекта и составляет от 1 до 2.5 EURO за кв. м в год. Налог от сдачи жилой или коммерческой недвижимости в наём туристам составляет 10%.