Недвижимость в Черногории

Как купить недвижимость в Черногории?
Что из себя представляет недвижимость в Черногории?

На сегодняшний день недвижимость Черногории остается одним из самых популярных направлений вложений в зарубежную недвижимость для россиян и жителей стран СНГ. Кризис способствовал коррекции цен, что благотворно повлияло на спрос, и уже к лету 2010 года мы могли наблюдать первые признаки оживления рынка. К осени 2010 активность инвесторов значительно возросла, в отличие от нескольких предыдущих лет, когда довольно явно была выражена сезонность интереса. Весной 2011 года уже можно было уверенно говорить о том, что цены на рынке черногорской недвижимости окончательно устоялись, а к лету 2011 года вновь наметилась тенденция к умеренному росту.

Компания EstateService занимается продажей недвижимости в Черногории с 2003г. Мы имеем разнообразный опыт в работе с этим направлением, проводим постоянный анализ рынка и цен на недвижимость по всему черногорскому побережью, и всегда готовы поделиться с Вами всеми нюансами, а также подыскать для Вас наиболее интересные предложения квартир, домов, участков и коммерческой недвижимости.

Черногория – это одна из бывших частей Югославии, имеющая протяженный выход к Адриатическому морю; страна, вся территория которой является заповедником ЮНЕСКО. Площадь Черногории составляет 13'812 км2. Береговая линия имеет протяженность 293 км, по прямой всего лишь 100 км - проехать на автомобиле ее можно всего за несколько часов. Население страны - около 675 тысяч человек. Время отстает от московского на два часа.

На территории Черногории много десятков лет не происходило никаких волнений, политических встрясок и тем более - военных действий. Единственное заметное политическое событие за последние несколько лет- отделение от Сербии в 2006 году, прошло тихо, спокойно и цивилизованно. Мы лично находились в это время в Черногории и были непосредственными наблюдателями событий, опубликовав по этому поводу статью на нашем сайте Референдум в Черногории, как это было.

Адриатическое море, помимо общепризнанной чистоты, подтвержденной знаком "Голубой Флаг", имеет особый солевой состав, особенно благоприятный для здоровья. Именно из очищенной воды Адриатики делают эффективные и популярные во всем мире капли от насморка. Смешение же горного и морского воздуха особенно полезно для детей и людей пожилого возраста, которые часто отмечают, что чувствуют себя на побережье Черногории совсем по-другому - помолодевшими и полными сил.

Как морской курорт Черногория очень популярна как в соседних с ней странах бывшей Югославии, так и в других странах Европы. Летом на побережье Адриатики отдыхают жители соседних Сербии, Боснии и Герцеговины, Чехии, Польши, Германии, Англии и, конечно, России. Притоку туристов способствуют прекрасный климат, чарующая красота окружающей природы, неиспорченная экология, особая атмосфера Черногории, дружелюбность местного населения. Помимо чистейшего и теплого Адриатического моря, радующих взгляд гор и обилия зелени, в Черногории много ресторанов, кафе, дискотек, магазинов, исторических и природных достопримечательностей, мест для прогулки. В курортных местах побережья всегда найдется чем заняться и молодежи, и семьям с детьми, и людям степенным. От видов Черногории захватывает дух даже у самых бывалых путешественников. В Черногории действительно очень красиво, здесь приятно находиться практически в любое время года - на побережье редко идут дожди, не бывает снега, и температура воздуха практически не опускается до нулевой отметки.

В высокий сезон все гостиницы побережья Черногории переполнены, к тому же размещение в них стоит недешево, и большим спросом у туристов пользуется возможность поселения в частном секторе. Традиционно дома в Черногории у моря строились, предусматривая возможность сдачи туристам в аренду коек, комнат или отдельных квартир. В результате на побережье можно встретить много домов с большим количеством спален маленького размера, некоторые из которых имеют отдельный вход. Часто в домах имеются две, а иногда и три кухни, два санузла, две гостиные и т.д. Чаще такая недвижимость сдается туристам самими хозяевами, которые живут в одной части дома, а в другую подселяют желающих на определенный срок, сами убирают за ними и меняют постельное белье перед заездом следующих постояльцев. Институт управляющих компаний в Черногории пока еще развит слабее, чем, например, в Испании, Болгарии или Португалии, хотя при желании воспользоваться их услугами уже можно, и с каждым годом положение в этой сфере становится все лучше. Особенно актуальна помощь может быть при покупке и последующей сдаче в аренду квартиры, ведь хозяин при этом может вообще не приезжать в Черногорию, а расчеты производятся дистанционно. Управляющая компания по договору оплачивает из доходов за сдачу недвижимости в аренду налоги, коммунальные расходы, а остаток перечисляет на счет владельца квартиры или дома.

Цены на недвижимость в Черногории в 2011 году можно считать стабилизировавшимися, а рынок - нормализовавшимся. За период с 2003 до 2008 года, с момента прихода иностранных инвесторов в Черногорию, рост цен составил более 300%, а в отдельных случаях достигал и вовсе фантастических значений. На Черногорском побережье попадались объекты, цену на которые можно было сравнить с ценами на недвижимость Лазурного Берега Франции. Изначально, стартуя в 2003 году от отметки в 500-800 евро за м2, цены доросли до уровня в 3000-5000 евро за м2, не учитывая уникальных исторических построек. В 2008 году рост цен резко замедлился, а к началу 2009, с приходом мирового финансового кризиса, цены начали падать, количество сделок резко сократилось и можно было наблюдать постепенный процесс корректировки рынка недвижимости в Черногории.

В 2011 году после ярко выраженной и почти полной стагнации рынка недвижимости в Черногории, наблюдавшейся в конце 2008 - начале 2010 года, мы видим постепенное оживление, снова нарастает количество интересующихся, увеличивается количество сделок. Сейчас вряд ли можно говорить о спекулятивных вложениях и прежней высочайшей доходности таких вложений, однако, интерес к Черногории среди покупателей зарубежной недвижимости наличествует, в первую очередь, среди людей, которым просто нравится эта страна, то есть возросло количество покупок недвижимости в Черногории "для себя". Если раньше недвижимость Черногории покупалась чаще всего с целью практически немедленной последующей перепродажи и иногда дом, квартира или земля выставлялись на продажу еще до получения выписки из кадастра, то теперь покупатели чаще рассматривают свое приобретение как дачу у моря или как место жительства для людей, ищущих лучшего климата и качества жизни.

Отмена в марте 2009 года запрета на покупку участков земли с задокументированным домом в Черногории иностранцами-частными лицами сыграла заметную роль в оживлении рынка. Отсутствие необходимости обходить эти ограничения путем открытия и последующего содержания юридического лица позволили многим желающим осуществить свою мечту и купить дом в Черногории без препон и дополнительных расходов.

Соответственно, изменилась структура спроса, а отсутствие прежнего ажиотажа на рынке позволяет делать осмысленный и спокойный выбор. У покупателей недвижимости в Черногории появилось больше возможностей для торга, однако уже ясно, что за дном кризиса неизбежно следует рост, хотя и не такой стремительный как в прошлом, поэтому хозяева, конечно, не готовы падать в цене в разы, как иногда ожидается. Нельзя не отметить, что в последнее время транспортная доступность и инфраструктура в Черногории заметно улучшились, отношение к русским остается теплым, добраться стало гораздо проще и жить здесь по-прежнему очень комфортно.

Черногория на сегодня имеет прямое круглогодичное авиасообщение с Москвой, Санкт-Петербургом, Екатеринбургом и другими крупными городами России, а виза гражданам РФ здесь по-прежнему не нужна.

Все эти факторы делают недвижимость в Черногории весьма привлекательной для вложений, хоть и, конечно, несколько сужают круг людей, для которых Черногория может быть интересным местом инвестиций.

Какую недвижимость и за какие деньги можно реально купить в Черногории сейчас и как сделать это правильно? Ответы на эти вопросы Вы найдете в статьях на сайте компании EstateService, а также получите от наших менеджеров. В России для Вас работает два наших офиса - в Москве и Санкт-Петербурге. Мы занимаемся продажей всех видов жилой и коммерческой недвижимости на протяжении всего побережья Черногории - от Ульцина до Герцег-Нови, и Вы всегда можете получить у нас объективные и беспристрастные рекомендации по выбору региона, подходящего именно Вам. В нашей обширной базе представлены дома, виллы, квартиры, апартаменты, участки и объекты коммерческой недвижимости во всех ценовых категориях. Вы найдете на нашем сайте и новостройки, и недвижимость вторичного рынка. Не все, стоящие на продаже в данный момент объекты, по различным причинам размещены на сайте, поэтому всегда есть смысл обратиться к нам, описать Ваши пожелания и ожидания, и мы будем рады предложить Вам то, что еще не попало на всеобщее обозрение.

Как купить недвижимость в Черногории?

Ограничения на покупку недвижимости в Черногории иностранцами касаются лишь участков земли большого размера и участков без построек.

Процесс оформления в собственность недвижимости в Черногории лучше доверить квалифицированным специалистам, поскольку за кажущейся простотой могут скрываться существенные подводные камни. В Черногории по-прежнему довольно много нелегализованной или плохолегализованной недвижимости, что, конечно, может вызвать проблемы у нового собственника, тем более иностранца. На побережье довольно много мест, где строить вообще не разрешено, или есть серьезные ограничения на этажность зданий. При покупке проверка объекта осуществляется риэлторским агентством и адвокатом. Договор купли-продажи с июля 2011 заверяется нотариально, ранее сделки проводились в суде. Принятие решения местной общиной о переходе права собственности на недвижимость и регистрация его в Кадастре может занять до 2 месяцев. Налог на покупку недвижимости в Черногории с 2008 года составляет 3% (ранее - 2%) от кадастровой стоимости объекта, которая обычно соответствует рыночной или немного ниже ее. При покупке новостройки налог не взимается.

Вы всегда можете обратиться к нашим специалистам, которые помогут Вам в решении вопросов купли / продажи недвижимости в Черногории, посоветуют, что лучше купить для жизни, во что лучше вложить деньги, помогут организовать ознакомительную поездку, а также предложат Вам ряд объектов, соответствующих Вашим пожеланиям.

	Недвижимость в Австрии
	Недвижимость в Болгарии
	Недвижимость в Испании
	Недвижимость в Португалии
	Недвижимость в Турции
	Недвижимость в Черногории
	Недвижимость во Франции
	Недвижимость на островах