Недвижимость в Черногории

Как купить недвижимость в Черногории?
Что из себя представляет недвижимость в Черногории?

На сегодняшний день недвижимость Черногории остается популярным вложением в зарубежную недвижимость для россиян и жителей стран СНГ. Активное развитие туризма в Черногории в последние годы позволило людям узнать, что это за страна и почему она так популярна, однако, мало кто знает, чего ожидать от вложений в недвижимость Черногории сегодня. Наша компания занимается продажей недвижимости в Черногории с 2003г, мы имеем разнообразный опыт в работе с этим направлением, мы регулярно бываем в стране, проводим постоянный анализ рынка недвижимости Черногории и всегда готовы поделиться с Вами нашими впечатлениями, а также подыскать для Вас наиболее выгодные предложения.

Черногория – это бывшая часть Югославии, расположившаяся на берегу Адриатического моря; страна, вся территория которой является заповедником ЮНЕСКО. Площадь Черногории 13'812 км2, береговая линия имеет протяженность 293км, 100 км по прямой, а все население страны - около 675 тысяч человек.

Черногория - очень необычная страна, это огромный заповедник, нетронутый уголок Адриатики, привлекательный не только с точки зрения природы и истории, но и с точки зрения гостеприимства местного населения и все еще остающихся возможностей для инвестирования средств.

Черногорию можно смело отнести к одному из самых привлекательных регионов Европы – по численности и масштабности природных и культурно-исторических ценностей. Трудно найти страну с такой же удивительной, дикой, необузданной природной красотой.

Как морской курорт Черногория очень популярна как в странах бывшей Югославии, так и в других странах Европы. Летом на побережье отдыхают жители соседних Сербии, Боснии и Герцеговины, Чехии, Польши, Германии, Англии и, конечно, России. Притоку туристов способствуют прекрасный климат, красота окружающей природы, особая атмосфера Черногории. Помимо чистейшего и теплого Адриатического моря здесь много ресторанов, кафе, дискотек, магазинов, достопримечательностей и мест для прогулки. В курортных местах побережья есть чем заняться и молодежи, и семьям с детьми, и людям степенным.

В высокий сезон все гостиницы побережья Черногории переполнены, к тому же размещение в них стоит недешево, и большим спросом у туристов пользуется возможность поселения в частном секторе. Традиционно дома в Черногории строятся с учетом возможности сдачи туристам в аренду коек, комнат или отдельных квартир. На побережье много домов с большим количеством спален маленького размера, некоторые из которых имеют отдельный вход. Часто в домах имеются две, а иногда и три кухни, два санузла, две гостиные и т.д. Чаще такая недвижимость сдается туристам самими хозяевами, которые живут в одной части дома, а в другую подселяют желающих на определенный срок, сами убирают за ними и меняют постельное белье перед заездом следующих постояльцев. Институт управляющих компаний в Черногории пока еще развит слабо, хотя при желании воспользоваться их услугами уже можно и с каждым годом положение в этой сфере становится все лучше. Особенно актуальна помощь может быть при покупке и последующей сдаче в аренду квартиры, ведь хозяин при этом может даже не приезжать в Черногорию, а расчеты производятся дистанционно. Управляющая компания по договору оплачивает из доходов за сдачу недвижимости в аренду налоги, коммунальные расходы, а остаток перечисляет на счет владельца квартиры или дома.

Цены на недвижимость в Черногории резко выросли за период с 2003 до 2008 года: рост цен составил более 300%, а в отдельных случаях достигал и вовсе фантастических значений. Изначально, стартуя в 2003 году от отметки в 600-800 евро за м2, цены доросли до уровня в 3000-5000 евро за м2, не учитывая уникальных исторических построек. В 2008 году рост замедлился и сейчас мы наблюдаем процесс корректировки рынка недвижимости в Черногории. После ярко выраженной и почти полной стагнации рынка в Черногории в конце 2008 - начале 2009 года мы наблюдаем постепенное оживление, снова появляется интерес к покупке, увеличивается количество сделок. Сейчас вряд ли можно говорить о спекулятивных вложениях и прежней высочайшей доходности таких вложений, однако, интерес к Черногории среди покупателей зарубежной недвижимости наличествует, в первую очередь, среди людей, которым просто нравится эта страна, то есть возросло количество покупок недвижимости в Черногории "для себя". Если раньше покупки делались с целью последующей перепродажи и иногда дом, квартира или земля выставлялись на продажу еще до получения выписки из кадастра, то теперь покупатели чаще рассматривают свое приобретение как дачу у моря или как постоянное место жительства для людей, ищущих лучшего климата и качества жизни. Отмена в марте 2009 года запрета на покупку домов с землей в Черногории иностранцами-частными лицами сыграло заметную роль в оживлении рынка. Отсутствие необходимости обходить эти ограничения путем открытия и последующего содержания юридического лица позволили многим желающим осуществить свою мечту иметь дом в Черногории без препон и дополнительных расходов.

Соответственно, изменилась структура спроса, а отсутствие прежнего ажиотажа на рынке позволяет делать осмысленный и спокойный выбор. У покупателей появилось больше возможностей для торга, однако ясно, что за дном кризиса неизбежно следует рост, хотя и не такой стремительный как в прошлом, поэтому хозяева, конечно, не готовы падать в цене в разы, как иногда ожидается. Нельзя не отметить, что в последнее время транспортная доступность и инфрастукрура в Черногории заметно улучшились, отношение к русским остается теплым, добраться стало гораздо проще и жить здесь по-прежнему очень комфортно.

Черногория на сегодня имеет прямое круглогодичное авиасообщение с Москвой, Санкт-Петербургом, Екатеринбургом, а виза гражданам России здесь по-прежнему не нужна.

Все эти факторы делают недвижимость в Черногории по-прежнему привлекательной, хоть и, конечно, сужают круг людей, для которых Черногория может быть интересным местом инвестиций.

Что и за сколько можно реально купить в Черногории сейчас и как сделать это правильно? Ответы на эти вопросы Вы найдете в наших статьях, а также получите от наших менеджеров. Для Вас работает два наших офиса в Москве и Санкт-Петербурге. Мы занимаемся продажей всех видов недвижимости на всем побережье Черногории и Вы всегда можете получить у нас объективные и беспристрастные рекомендации по выбору региона, подходящего именно Вам. В нашей базе представлены дома, квартиры, участки и объекты коммерческой недвижимости во всех ценовых категориях, вы найдете там и новостройки и недвижимость вторичного рынка. Не все, стоящие на продаже в данный момент объекты, по различным причинам попадают на сайт, поэтому всегда есть смысл обратиться к нам, описать Ваши пожелания и мы будем рады предложить Вам то, что еще не попало на всеобщее обозрение.

Как купить недвижимость в Черногории?

Купить недвижимость Черногории может любое частное лицо или иностранная компания.

Процесс оформления в собственность недвижимости в Черногории прост и не занимает много времени. Недвижимость приобретается у прямого собственника по договору купли-продажи, заверяемого в суде; принятие решения местной общиной о переходе права собственности на недвижимость и регистрация его в Кадастре занимает 15-20 дней зимой и до 60 дней в летний период. Налог на приобретение недвижимости в Черногории с 2008 года составляет 3% (ранее - 2%) кадастровой стоимости, которая обычно соответствует рыночной.

Вы всегда можете обратиться к нашим специалистам, которые помогут Вам в решении вопросов купли / продажи недвижимости в Черногории, посоветуют, что лучше купить для жизни, во что лучше вложить деньги, а также предложат Вам ряд объектов недвижимости в Черногории, соответствующих Вашим пожеланиям. Более подробно о процессе покупки недвижимости в Черногории Вы можете узнать, связавшись с нами.

	Недвижимость в Австрии
	Недвижимость в Албании
	Недвижимость в Болгарии
	Недвижимость в Испании
	Недвижимость в Португалии
	Недвижимость в Турции
	Недвижимость в Черногории
	Недвижимость во Франции
	Недвижимость на островах