Недвижимость в Испании

Немного об Испании и ее популярности
Особенности рынка недвижимости Испании
Наши статьи о недвижимости в Испании

Испания, без сомнения, является одним из самых ярких, впечатляющих и самобытных государств Средиземноморья, столь популярным среди европейцев для отдыха, жизни и покупки недвижимости. Именно эта страна в своё время стала колыбелью и прототипом южноамериканского континента, - а тот факт, что целая цивилизация черпает вдохновение и значительную часть культурных традиций из Испании, означает, что последней есть, чем поделиться.

Сегодня Испания относится к числу государств с развитым и сформированным рынком недвижимости. Это значит, что все процедуры, начиная от строительства и заканчивая владением и сдачей в аренду вилл или апартаментов, отлично структурированы и имеют под собой чёткую законодательную базу. Право собственности, в том числе и на недвижимость в Испании гарантировано конституцией страны и свято соблюдается на протяжении вот уже многих и многих лет, что совместно со всеми географическими и эстетическими особенностями делает недвижимость в Испании столь популярной.

Компания EstateService работает на рынке недвижимости Испании более шести лет. Мы занимаемся всем средиземноморским побережьем, а также недвижимостью на Майорке и Канарских островах, работая через обширную сеть локальных представительств. Наша первоочередная задача - понять Ваши пожелания и, опираясь на свой опыт и знания, помочь Вам сделать оптимальный выбор. Обращаясь к нам, Вы можете рассчитывать на профессиональную консультацию по вопросам приобретения недвижимости в Испании, помощь в выборе провинции, региона, города и даже урбанизации в соответствии с Вашими потребностями. В наши функции также входит организация ознакомительных поездок, подготовка всех необходимых документов, оформление сделок, помощь в получении ипотечных кредитов и в последующем управлении купленной недвижимостью.

Выбор недвижимости в Испании огромен. Популярностью пользуются виллы в Испании, небольшие дома, таунхаусы с смежной стеной с соседским домом, а также квартиры в жилых домах и апартаменты в комплексах. Все сделано для удобства жителей, Вам остается только выбрать и наслаждаться жизнью. Стабильный спрос в Испании наблюдается и на коммерческую недвижимость, в особенности на отели и рестораны. Цены на недвижимость в Испании стартуют сейчас от 60 тыс. Евро за небольшую студию. Таунхаус или смежный дом стоит от 100 тыс. Евро, а отдельно стоящую виллу с небольшим участком земли можно найти от 200 тыс. Евро. Цены на недвижимость в Испании, конечно, очень варьируют в зависимости от ее расположения - близость к морю, престижность региона и урбанизации может менять стоимость в разы. Наши специалисты будут рады помочь Вам в выборе объекта недвижимости, торге с продавцом и правильном оформлении покупки.

Выбор региона для покупки недвижимости в Испании представляет собой особенно важную задачу. Демократичный юг Коста-Бланки или ее более элитный север? Статусное побережье Коста Дель Соль рядом со знаменитой Марбельей или климатически сбалансированная Коста Брава в районе Барселоны, неподалеку от Франции? Мы расскажем Вам о климате и достопримечательностях, о транспортном сообщении и кухне, а также о многих других особенностях, которые помогут быть уверенными в правильном выборе места для покупки своего второго дома в Испании. Мы работаем с недвижимостью на всех средиземноморских побережьях Испании уже седьмой год, что позволяет нам дать квалифицированные, а главное, беспристрастные рекомендации по покупке в каждом из регионов. Наши услуги бесплатны для Вас и не удорожают покупку.
Существует огромное количество преимуществ вложений в недвижимость Испании. Мы постараемся рассказать о них на страницах нашего сайта и будем рады расказать Вам об этом при встрече. Координаты наших офисов.

Немного об Испании и ее популярности

Испанцы славятся своим добрым нравом, жизнерадостностью и умением делать из, казалось бы, обыденных вещей вещи красивые и необычные: на ежедневный обед отводится 2 часа, а блюда необычайно вкусны и полезны, вдоль простого тротуара на улице высажены тропические деревья, создавая неповторимую атмосферу, а католический храм в Барселоне – каковых в одной только Европе тысячи – превращён в произведение искусства и известен на весь мир как архитектурный шедевр! И это лишь малая часть из огромного количества примеров.

Бывшая в 70-80-х годах ХХ века развивающейся, аграрной страной, сегодня Испания входит в число развитых европейских государств. Немало поспособствовало этому и вступление Испании в Европейский Союз в 1986 году, когда в страну начали поступать существенные инвестиции, развивая инфраструктуру и способствуя бурному росту уровня жизни. В наши дни мы видим успешные результаты этого процесса – сильная и стабильная экономика, высокий уровень жизни населения, прекрасные рекреационные объекты, великолепная транспортная система, отличные дороги, крупнейшие в Европе темпы строительства нового высококачественного жилья и туристическая индустрия, предлагающая отдых на любой вкус.

Немаловажным фактором популярности Испании как курорта и как сферы интересов инвесторов в недвижимость является ее улучшающаяся с каждым годом транспортная доступность для россиян. Прямые авиарейсы в Испанию сегодня есть не только из Москвы и Санкт-Петербурга, но и из Екатеринбурга, Самары, Перми, Казани.

Возможность получить шенгенскую мультивизу на 180 дней в году при покупке недвижимости в Испании тоже остается существенным плюсом для жителей России и стран СНГ. Кроме того, наличие жилья является необходимым условием для получения вида на жительство, что очень актуально для поставивших себе цель еще больше расширить границы своих возможностей. Сравнительно невысокая стоимость содержания недвижимости, налогообложения, самого пребывания в Испании тоже играет заметную роль в принятии решения об инвестициях именно в испанскую недвижимость.

Международный финансовый кризис, конечно, серьезно повлиял на экономику и сферу недвижимости Испании. Однако, мы не наблюдаем полной стагнации этого рынка, количество сделок сократилось, но не очень существенно - ведь известно, что период стагнации цен является лучшим моментом для покупки. Сейчас есть возможность сделать хороший выбор, хозяева охотнее идут на торг, а отсутствие чрезмерного ажиотажа позволяет подойти к решению обдуманно. Во всяком случае, потенциальный покупатель недвижимости в Испании сейчас может меньше опасаться, что за просмотренную им утром квартиру в обед уже внес залог кто-то другой, а вилла успела подорожать на 10%, пока он ехал на ее просмотр, на раздумья и советы покупатель получает теперь больше времени.

В среднем цены на испанскую недвижимость стабилизировались, но, как известно, средние оценки не слишком точны в конкретных случаях. Ведь официальные данные о динамике цен на недвижимость охватывают всю страну, а разница между прибрежными регионами Испании, представляющими интерес для зарубежных инвесторов и сферы туризма, и внутренними регионами, ориентированными на внутренний рынок недвижимости, очень велика. По-прежнему ликвидны и подрастают в цене качественные объекты недвижимости с хорошим местоположением. Неизменно популярны объекты с панорамными видами, расположенные в аттрактивных местах. Пострадали же в первую очередь застройщики неперспективных, аграрных регионов, которые так и не удалось сделать привлекательными для жизни и туризма иностранцев, а также многих регионов Испании, расположенных внутри материка, на отдалении от крупных городов.

Еще одним последствием кризиса стали изменения в системе выдачи ипотечных кредитов на покупку недвижимости в Испании. По-прежнему получить кредит иностранцу можно, но ставки стали несколько выше, а процент от стоимости недвижимости выдаваемого кредита снизился. Теперь можно практически наверняка рассчитывать на получение 50% от стоимости объекта, при определенной доле везения - 60-70%. Однако, по-прежнему условия выдачи кредитов на недвижимость в Испании остаются самыми выгодными и, главное, доступными для иностранцев в Европе и большинство покупок недвижимости в Испании до сих пор осуществляется именно с привлечением ипотеки.

Уже к концу лета 2009 года стало заметно некоторое оживление на рынке недвижимости Испании. Сейчас же международные эксперты сходятся во мнениях - "дно" кризиса недвижимость Испании уже прошла и в ближайшее время мы увидим оживление рынка и возврат к тенденции постепенного роста цен. Дальновидные инвесторы уже уловили этот тренд и осенью 2009 года мы наблюдаем все более заметное увеличение количества сделок в Испании. Очевидно, что в наибольшем выигрыше останутся те покупатели, кто успеет воспользоваться ситуацией.

Подробней о регионах Испании читайте в статьях, написанных экспертами компании EstateService и уточняйте у наших специалистов.

Особенности рынка недвижимости Испании

Сделка по купле/продаже недвижимости в Испании проводится нотариусом, что обеспечивает максимальную безопасность участников. В обязанности нотариуса в Испании, который являтеся государственным служащим и несёт материальную ответственность за корректность проведения сделки, входит не только сам факт заключения договора (Escritura Publica), но и проверка продаваемого объекта на предмет наличия обстоятельств, препятствующих законному прохождению операции. Участие нотариуса обходится в несколько процентов от цены приобретаемой недвижимости, но экономит множество нервных клеток при совершении покупки недвижимости в чужой стране.

Дополнительные расходы на при покупке недвижимости в Испании формируются из налога на покупку, государственных сборов и нотариата. Размер налога на покупку для жилых объектов в Испании составляет 7%, а для земельных участков и коммерческих объектов – 16%. Расходы на нотариальное оформление покупки и другие обязательные государственные сборы составляют около 1-2% от цены объекта – точная цифра может быть определена в каждом конкретном случае по ряду параметров, в числе которых расположение объекта, возраст, история и даже количество страниц в договоре купли-продажи. К этим же расходам следует отнести оформление NIE (идентификационного налогового номера иностранца), необходимого для регистрации купли-продажи недвижимости. Комиссию риэлторскому агентству в Испании всегда платит продавец недвижимости и при обращении в добросовестное агентство стоимость покупки для Вас это увеличивать не должно.

Важным преимуществом рынка недвижимости в Испании является возможность предоставления испанскими банками ипотечного кредита нерезидентам, в том числе российским гражданам, а также лояльность испанских властей к происхождению средств.

Многим уже стало очевидно, что Испания предлагает целую палитру разнообразных возможностей для иностранных покупателей недвижимости. Остаётся лишь сложить все эти преимущества вместе и наслаждаться приятным во всех отношениях выбором

	Недвижимость в Австрии
	Недвижимость в Албании
	Недвижимость в Болгарии
	Недвижимость в Испании
	Недвижимость в Португалии
	Недвижимость в Турции
	Недвижимость в Черногории
	Недвижимость во Франции
	Недвижимость на островах